Граждане Российской Федерации имеют возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, который позволяет решить множество вопросов одновременно: обеспечить пожилого человека средствами или уходом и предоставить право на владение недвижимостью плательщику ренты. Поэтому на 2025 год договор ренты остается востребованным видом юридических сделок.
Когда необходим договор ренты
Договор ренты может понадобиться в случаях, когда человек располагает недвижимостью и хочет получить от нее выгоду, не теряя права пользования жильем. Зачастую такое соглашение актуально для пожилых людей, которые нуждаются в дополнительной помощи или денежном содержании, но не хотят передавать имущество в дар или оставлять его в завещание.
Эта сделка выгодна для плательщика ренты, который получает право на недвижимость. Воспользоваться такой сделкой могут физические лица, желающие решить жилищный вопрос или приобрести недвижимость без больших единовременных затрат.
Если у вас возникают сложности с подготовкой документов или пониманием условий договора ренты, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональным юристам amulex.ru. Мы поможем составить договор с учетом всех ваших интересов!
Процедура оформления: форма, условия, сроки договора
Форма
Согласно статье 584 ГК РФ, договор ренты необходимо заключать в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Если в сделке участвует недвижимость, требуется дополнительная государственная регистрация в ЕГРН. В противном случае договор будет признан недействительным (ст. 163 ГК РФ).
Нотариус проверяет подлинность предоставленных документов, волю и дееспособность сторон. Это гарантирует юридическую чистоту сделки. Шаблон договора может быть предоставлен нотариусом, а любые последующие изменения также необходимо заверять у нотариуса.
Условия
Ключевые условия договора ренты включают:
- Вид обязательств: выплата денег или оказание услуг (например, покупка продуктов, медицинский уход, помощь с бытовыми вопросами).
- Конкретизация обязанностей плательщика: должны быть прописаны все детали оказываемой помощи.
Рекомендуется включать пункт, где указывается возможность расторжения в случае выполнения условий сторон не полностью.
Сроки договора
Договор ренты с пожизненным содержанием заключается на срок жизни получателя ренты или до момента его расторжения. Отметим, что в 2025 году законодательные изменения в этой части не планируются.
Права и обязательства сторон
Получатель ренты обязуется передать плательщику недвижимость взамен на обеспечение и помощь, оговоренные в договоре. В свою очередь, плательщик должен:
- Обеспечить регулярное выполнение своих обязательств (например, ежемесячное содержание);
- Гарантировать сохранность имущества;
- Предоставить документальные доказательства выполненных обязательств (чеков, расписок).
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли нотариальное удостоверение? | Да, договор ренты подлежит обязательному заверению у нотариуса. |
| Можно ли расторгнуть договор ренты? | Да, по соглашению сторон или при нарушении обязательств плательщиком. |
| Кто платит налог при продаже имущества? | Налог платит получатель дохода, в зависимости от вида передачи объекта. |
| Обязан ли плательщик ренты оплачивать ритуальные услуги? | Да, если это условие прописано в договоре. |
| Можно ли изменить условия договора? | Да, изменения вносятся через нотариуса. |
Что нужно знать в 2025
На 2025 год актуальным остается требование о нотариальном заверении и госрегистрации договоров ренты. Однако появилась возможность электронной подачи документов на регистрацию через портал госуслуг. Это упрощает процесс заключения соглашения.
Также в 2023 году был уточнен порядок обременений на недвижимость. Теперь любое содержание по выставленным договорам ренты учитывается при записи в Росреестре.
Законодательная база
- ГК РФ, ст. 584 — «Понятие договора ренты»;
- ГК РФ, ст. 163 — «Форма нотариального удостоверения»;
- Налоговый кодекс РФ, ст. 14 — освобождение для близких родственников.
Особенности консультирования — обратитесь к нашим юристам!
Правильное составление договора ренты обеспечит его юридическую чистоту и минимизирует риски. Опытные юристы портала amulex.ru помогут вам пройти процедуру быстро и без ошибок. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом!
