Торги это последний этап процедуры реализации имущества: то, что не защищено законом, продают, а деньги делят между кредиторами. Разбираем, как проходят торги при банкротстве физического лица, что на них выставляют, почему цена падает от этапа к этапу и что достаётся самому должнику.
- Порядок и цену продажи утверждает суд по положению, которое готовит финансовый управляющий
- Недвижимость и дорогие ценности продают только на открытых торгах, остальное можно проще
- Торги идут в три этапа: аукцион на повышение, повторный со снижением, затем публичное предложение
- От продажи залога 80 процентов уходит залоговому кредитору, остальное на другие требования и расходы
- То, что не продалось и от чего отказались кредиторы, возвращают должнику
Что продают на торгах при банкротстве
На торги попадает конкурсная масса: всё имущество должника на день признания банкротом и то, что появилось потом. Из неё исключают защищённое законом, прежде всего единственное жильё, вещи обихода, инструменты для работы и прожиточный минимум на должника и его иждивенцев.
Форма продажи зависит от предмета. Недвижимость и предметы роскоши дороже ста тысяч рублей продают только на открытых торгах. Недорогое движимое имущество продают по правилам, которые суд утвердит в положении о порядке продажи: часто это прямые договоры без аукциона.
Порядок реализации установлен статьёй 213.26 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Оценку имущества проводит финансовый управляющий, но должник, кредиторы и уполномоченный орган вправе оспорить её в деле о банкротстве. Это рабочий инструмент: заниженная оценка вредит и должнику, и кредиторам.
Как проходят торги
Управляющий описывает лоты, начальную цену, сроки и площадку. По залогу условия задаёт залоговый кредитор. Разногласия разрешает суд.
Сообщение публикуют в едином реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке. Побеждает участник, предложивший наибольшую цену.
Если покупателей не нашлось, начальную цену снижают и проводят торги ещё раз, тоже на повышение.
Последний этап: цена снижается по расписанию, шаг за шагом. Побеждает тот, кто первым согласится на цену текущего периода.
Деньги поступают на специальный счёт, управляющий распределяет их по очередям и отчитывается перед судом.
Четыре вопроса про долг, доход и имущество. Покажем, что защищено законом и как пройти процедуру с наименьшими потерями.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Куда уходят деньги от продажи
С обычным имуществом всё просто: выручка идёт в конкурсную массу, из неё гасят текущие платежи и расходы, затем требования кредиторов по очередям. Алименты и возмещение вреда здоровью стоят в первой очереди, долги по зарплате во второй, кредиты и займы в третьей.
С залогом порядок особый. Восемьдесят процентов выручки уходит залоговому кредитору, то есть банку по ипотеке или автокредиту. Десять процентов направляют на требования первой и второй очереди, если другого имущества не хватает, а остаток идёт на судебные расходы и вознаграждение управляющего. Непогашенная часть залогового долга становится требованием третьей очереди.
Что останется должнику
Если вещь не купили на всех этапах, её предлагают кредиторам в счёт долга. Отказались, значит имущество возвращают должнику.
Когда денег от продажи хватило на все требования и расходы, остаток передают самому гражданину. Такое бывает редко, но бывает.
Единственное жильё не в ипотеке, вещи обихода, профессиональные инструменты и транспорт инвалида на торги не попадают.
Ежемесячно из конкурсной массы исключают прожиточный минимум на должника и на каждого его иждивенца, а по заявлению суд может исключить и больше.
Не пытайтесь выкупить своё имущество через родственника по заниженной цене. Такие сделки управляющий и кредиторы оспаривают, а суд расценивает их как недобросовестность, из-за которой могут не освободить от долгов. Участвовать в торгах близкие вправе, но открыто и по рыночной цене.
В Амулекс банкротство ведут за 15 000 рублей в месяц, и это цена под ключ: вознаграждение управляющего, публикации и остальные обязательные платежи уже включены. Сумма делится на год в рассрочку без процентов, доплачивать по ходу процедуры не придётся.
Часто задаваемые вопросы
Как проходят торги при банкротстве
Что продают на торгах при банкротстве физического лица
Куда идут деньги от продажи залоговой квартиры
Что будет, если имущество не продали
Можно ли оспорить цену на торгах
Могут ли родственники выкупить имущество должника
Поможем решить вопрос с долгами. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу.
