Строка «капремонт» в квитанции раздражает сильнее прочих: деньги уходят за работы, которых может не быть ещё много лет. Не платить получается ровно до первого судебного приказа. А главная неприятность вскрывается позже, при продаже квартиры: этот долг единственный, который тянется за самим помещением. Разбираем, кто обязан платить, кого освобождает закон и что делать, если долг уже накопился.
- Взносы обязательны для собственников помещений, отказаться от них по своему желанию нельзя
- Пени начисляют с тридцать первого дня просрочки, и ставку через три месяца не повышают
- Долг взыскивают судебным приказом, а на возражения против него есть десять дней
- Исковая давность три года, её считают отдельно по каждому месяцу
- Непогашенные взносы переходят к новому собственнику вместе с квартирой
Юрист посмотрит расчёт и скажет, какую часть суммы реально можно снять.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Кто обязан платить взносы на капремонт
Взносы платят собственники помещений в многоквартирном доме. Не наниматели по договору социального найма и не все, кто прописан, а именно собственники, включая владельцев нежилых помещений на первых этажах. Обязанность не зависит от того, живёте вы в квартире или она стоит пустой.
Появляется она не в день покупки квартиры, а после того, как дом включили в региональную программу капитального ремонта и программу опубликовали. Закон субъекта даёт отсрочку от трёх до восьми календарных месяцев, для новостроек она может быть длиннее. Единой цифры по стране нет, срок смотрят в законе своего региона.
Обязанность собственников помещений уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт установлена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса. Минимальный размер взноса определяет субъект Российской Федерации, это часть 8.1 статьи 156. Срок оплаты общий с остальной квартплатой: до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим, если договором управления или решением общего собрания не установлено иное, часть 1 статьи 155.
Кого закон освобождает от взносов
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, взносы не платят. То же правило действует, когда участок под домом изымают для государственных или муниципальных нужд.
Пока дом не включён в региональную программу, платить не за что. После включения обязанность появляется не мгновенно: закон субъекта даёт отсрочку, и её длительность нужно смотреть по своему региону.
Регион вправе компенсировать половину взноса одиноко проживающим неработающим собственникам с семидесяти лет и весь взнос с восьмидесяти. Считают компенсацию по минимальному взносу и стандарту площади, а не по вашей квитанции.
Им положена компенсация половины расходов на уплату взноса по федеральному закону о социальной защите инвалидов. Это не освобождение: сначала вы платите, потом получаете возврат.
Компенсация и долг плохо совмещаются. В выплате отказывают, если есть непогашенная задолженность, подтверждённая вступившим в законную силу судебным актом, и образовалась она за период не более чем три последних года. Долг, который никто не просуживал, права на компенсацию сам по себе не отнимает.
Разберём отказ с юристом и посмотрим, как вернуть выплату.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Что начисляют сверху за просрочку
Первый месяц просрочки проходит без санкций. Пени начинают считать с тридцать первого дня после того, как платёж нужно было внести, и начисляют за каждый день до полной оплаты. У взносов на капремонт есть приятное отличие от обычной коммуналки: ставка не растёт со временем.
| Признак | Коммунальные услуги | Взносы на капремонт |
|---|---|---|
| С какого дня считают пени | С тридцать первого дня после срока оплаты | С тридцать первого дня после срока оплаты |
| Размер в первые три месяца | Одна трёхсотая ставки Центрального банка за день | Одна трёхсотая ставки Центрального банка за день |
| Что происходит дальше | После девяноста дней ставка растёт до одной стотридцатой | Ставка остаётся прежней, роста нет |
| Кто выставляет | Управляющая компания или поставщик ресурса | Региональный оператор либо владелец специального счёта дома |
| Можно ли снизить в суде | Да, если заявить о явной несоразмерности | Да, по тому же основанию |
Пени за просрочку взносов на капитальный ремонт установлены частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса: одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. Повышенной ставки после девяноста дней здесь нет, в отличие от пеней за коммунальные услуги по части 14 той же статьи. Снизить явно несоразмерную неустойку суд вправе по статье 333 Гражданского кодекса и только по заявлению должника.
Как региональный оператор взыскивает долг
Сначала долг просто растёт в квитанции, потом приходит письменное требование. На этом этапе с оператором ещё договариваются о графике, и это дешевле всего.
Коммунальные долги и взносы на капремонт взыскивают приказом: заседания нет, вас не вызывают, документ приходит готовым. Так проходит подавляющее большинство дел.
Срок считают со дня, когда вы получили копию приказа. Объяснять причину несогласия не нужно, достаточно написать, что вы возражаете относительно исполнения. Пропущенный срок восстанавливают, если приказ до вас не дошёл.
После отмены приказа оператор идёт с иском. Вот здесь и работает трёхлетний срок: вы подаёте письменное заявление о его пропуске, и платежи, по которым прошло больше трёх лет, уходят из требования вместе с пенями.
Если решение вынесено и не исполнено, дело уходит в исполнительное производство. К сумме добавится исполнительский сбор двенадцать процентов, но не меньше двух тысяч рублей с гражданина.
Сам по себе срок давности ничего не списывает. Суд взыщет всё, что заявил истец, пока ответчик не заявит о пропуске срока. Заявление подают письменно и до вынесения решения судом первой инстанции: в апелляции такой довод уже не примут.
Юрист поможет подготовить возражения и посчитает, какие месяцы выпадают по давности.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Почему долг переходит вместе с квартирой
Обычный коммунальный долг остаётся на том, кто пользовался услугами. Взносы на капитальный ремонт устроены иначе: они привязаны не к человеку, а к помещению. Продали квартиру с задолженностью, и непогашенные взносы прежнего собственника переходят к покупателю.
Исключение одно. Если прежним собственником помещения были Российская Федерация, регион или муниципалитет и долг не закрыли они, к новому владельцу он не переходит. Во всех остальных случаях покупателю остаётся требовать деньги с продавца по договору, а с оператором рассчитываться самому.
Переход обязательства закреплён частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса: обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Оговорка про Российскую Федерацию, субъект и муниципальное образование содержится в той же норме. Про начисленные пени практика расходится, поэтому их судьбу разумно закрыть отдельным условием договора купли-продажи.
- Запросите справку о состоянии расчётов по взносам у регионального оператора или владельца специального счёта
- Сверьте её с выпиской по лицевому счёту, а не со словами продавца
- Пропишите в договоре, кто закрывает начисленное на дату сделки, включая пени
- Долг по взносам перейдёт к покупателю, и он почти всегда попросит скидку на эту сумму
- Обычная коммуналка и пени по ней остаются на вас и после сделки
- Справка об отсутствии задолженности снимает торг и ускоряет расчёты
Четыре вопроса про долг, доход и имущество. Посмотрим, что даст списание в вашем случае.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
В Амулекс банкротство ведут за 15 000 рублей в месяц под ключ: вознаграждение управляющего, публикации и другие обязательные платежи уже включены. Сумму делят на год в рассрочку без процентов, а консультация до начала работы бесплатная.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли платить взносы на капремонт
Что будет, если не платить за капремонт
Переходит ли долг за капремонт при покупке квартиры
Можно ли не платить, если капитальный ремонт в доме не делают
Что делать, если требуют долг по взносам за пять лет
Списывается ли долг за капремонт при банкротстве
Поможем разобраться с долгами за жильё и коммунальные услуги. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу.
