Передача квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках и принудительное выселение

История с квартирой в Хамовниках превратилась в затянувшийся юридический триллер, в котором увязли не только непосредственные участницы конфликта — певица Лариса Долина и покупатель ее квартиры в Москве Полина Лурье, но и все, кто следит за развитием событий.

16 декабря 2025 года Верховный суд РФ отказал Ларисе Долиной в признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием телефонных мошенников. Высшая судебная инстанция отменила решения судов первой, апелляционной и кассационной инстанций и оставила право собственности на квартиру за Полиной Лурье.

Какое значение имеет решение Мосгорсуда о немедленном выселении

25 декабря Мосгорсуд вынес решение о выселении Ларисы Долиной из спорной квартиры в Хамовниках. Это решение подлежит немедленному исполнению. Формально в длинной истории, начавшейся еще в апреле 2024 года, когда певица стала жертвой мошенников, должна была наступить развязка: Долина передает ключи, Лурье фактически принимает квартиру.

Однако передача квартиры несколько раз переносилась. Сначала планировалось оформить передачу жилья 5 января, затем дату сдвинули на 9 января, но и тогда акт приема-передачи подписан не был. Представители Ларисы Долиной пытались организовать передачу с участием ее помощника, однако у него не оказалось нотариальной доверенности, дающей право совершать юридически значимые действия по передаче недвижимости.

Полина Лурье отказалась принимать квартиру без надлежащих документов, чтобы не создавать себе дополнительных юридических рисков. По информации защитницы Ларисы Долиной Марии Пуховой, сама певица в это время находилась за пределами России, поэтому оформить доверенность или лично подписать акт приема-передачи она не могла.

По словам представителей Полины Лурье, передача квартиры была перенесена как минимум до 20 января, когда Долина должна вернуться в Москву и либо оформить доверенность, либо лично подписать акт.

Какие два сценария передачи квартиры сейчас возможны

Адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко описывает два основных варианта развития ситуации.

1. Обращение к судебным приставам и запуск принудительного исполнения

Это базовый механизм, с помощью которого обеспечивается исполнение судебного решения, если ответчик не выполняет его добровольно.

Порядок действий для взыскателя (в данном случае Полины Лурье) выглядит так:

• получить в суде исполнительный лист после возобновления работы судов (ориентировочно с 12 января);
• подать исполнительный лист и заявление в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов (ФССП);
• в течение трех дней документы передаются конкретному судебному приставу-исполнителю;
• пристав в срок до трех дней выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

После возбуждения исполнительного производства пристав предоставляет пятидневный срок для добровольного исполнения решения суда и передачи квартиры.

Если в течение этих пяти дней Лариса Долина не выполнит требование, судебный пристав:

• выносит постановление о взыскании исполнительского сбора с должника;
• назначает дату и время принудительного выселения и уведомляет об этом обе стороны;
• привлекает сотрудников полиции для обеспечения правопорядка;
• организует вскрытие квартиры при необходимости;
• обеспечивает вынос имущества должника и передачу жилого помещения взыскателю по акту.

2. Попытка договориться о передаче квартиры без участия приставов

Второй возможный путь — ожидание возвращения Ларисы Долиной в Москву после 20 января и попытка оформить добровольную передачу квартиры непосредственно с участием самой певицы или ее надлежаще уполномоченного представителя.

Однако, как отмечает адвокат Жмурко, никаких гарантий, что и после возвращения Долиной передача состоится без новых задержек, нет. С учетом того, что сроки уже неоднократно переносились, наиболее реалистичным выглядит именно обращение Лурье к судебным приставам в ближайшее время.

Сколько времени у Долиной осталось до принудительного выселения

Ключевой момент в этой истории — момент возбуждения исполнительного производства. Именно от него отсчитывается срок, в течение которого Лариса Долина еще может передать квартиру добровольно.

• После поступления исполнительного листа пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства (ориентировочно в течение трех рабочих дней).
• С этого момента у Долиной будет пять дней на добровольное исполнение решения суда.
• По истечении этих пяти дней пристав имеет право перейти к принудительному выселению и взысканию исполнительского сбора.

Таким образом, фактический срок, которым располагает Лариса Долина до начала принудительных мер, ограничен всего несколькими днями после возбуждения исполнительного производства. «Уходить от передачи ключей» она может лишь до того момента, пока не заработает механизм принудительного исполнения решения суда через ФССП. Само по себе решение Мосгорсуда о выселении уже подлежит немедленному исполнению, но без участия судебных приставов Лурье не может заставить Долину передать квартиру.

Зачем Долина затягивает передачу квартиры, если уже там не живет

Возникает логичный вопрос: какой смысл в затягивании процесса, если, по имеющейся информации, квартира уже фактически освобождена?

С юридической точки зрения, как подчеркивает Светлана Жмурко, такое поведение не имеет практического смысла. Решение суда вступило в силу, собственник определен, а затягивание только увеличивает для Долиной риски:

• начисление исполнительского сбора;
• проведение принудительного выселения с участием приставов и полиции;
• усиление конфликта и негативный резонанс.

При этом можно предположить несколько возможных мотивов подобного поведения:

1. Попытка добиться уступок. Сторона Долиной может рассчитывать, что Полина Лурье пойдет на какие-либо уступки или дополнительные договоренности в обмен на более быструю передачу ключей и подписание акта.
2. Символический контроль над ситуацией. Даже не проживая в квартире, Долина может воспринимать затягивание как способ сохранить некий контроль над процессом: показать, что передача произойдет только на ее условиях и в удобный ей момент.
3. Организационные препятствия. Отъезд за границу и отсутствие у представителя нотариально удостоверенной доверенности действительно могли стать объективными препятствиями. Возможно, эти обстоятельства не были вовремя учтены стороной Долиной, либо была надежда, что другая сторона согласится принять квартиру без формальных документов.

Почему Лурье права, отказываясь принимать квартиру без доверенности

В этой истории важно подчеркнуть позицию представителей Полины Лурье, которые отказались принимать квартиру без должного оформления. С точки зрения жилищного и гражданского права такой подход является правильным и безопасным.

Передача имущества по решению суда — это юридически значимое действие. Выполнить его могут:

• либо сами стороны по делу (в данном случае — лично Лариса Долина и Полина Лурье);
• либо их представители, чьи полномочия четко прописаны в нотариально удостоверенной доверенности.

Если у представителя нет полномочий на подписание акта приема-передачи, такие действия могут быть впоследствии оспорены. В том числе сама Лариса Долина, вернувшись в Россию, теоретически могла бы заявить, что не давала конкретному человеку полномочий на передачу квартиры по акту.

В этом случае аргументация могла бы быть следующей:

• представитель превысил свои полномочия;
• акт передачи подписан лицом, не имеющим законных оснований действовать от имени Долиной;
• акт передачи, как следствие, подлежит признанию недействительным.

С высокой долей вероятности суд принял бы такие доводы во внимание. Именно поэтому отказ Лурье принимать квартиру без надлежащих документов выглядит юридически грамотным: он минимизирует риск последующих споров о действительности акта приема-передачи и исключает возможность новых судебных разбирательств.

Какие документы и действия критичны при передаче квартиры по решению суда

В подобных ситуациях сторонам важно уделить внимание не только фактической передаче ключей, но и надлежащему юридическому оформлению процедуры.

Ключевые моменты:

• Акт приема-передачи квартиры — основной документ, подтверждающий фактическую передачу жилья новому собственнику;
• нотариальная доверенность — обязательна, если от имени стороны действует представитель; в доверенности должны быть прямо указаны полномочия на подписание акта приема-передачи и совершение иных действий по передаче недвижимости;
• участие судебного пристава — при принудительном исполнении решения суда акт передачи составляется с его участием, что дополнительно подтверждает законность процедуры;
• уведомление сторон о дате и времени передачи/выселения — важная гарантия прав и должника, и взыскателя;
• надлежащая фиксация состояния квартиры и имущества (описание, фото- и видеофиксация при необходимости) — позволяет снизить риск взаимных претензий.

Ответы на вопросы

Нормативные акты, имеющие значение в подобных спорах:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — положения о сделках и купле-продаже недвижимости;
• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — нормы о пользовании жилыми помещениями и выселении;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) — порядок вынесения и исполнения судебных решений, в том числе о немедленном исполнении;
• Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — регулирует работу ФССП, возбуждение исполнительного производства, сроки добровольного исполнения и меры принудительного исполнения.