Почему Лурье уверена что Долина затягивает передачу квартиры
Полина Лурье, узнав о новом переносе даты передачи квартиры в Хамовниках, заявила, что народная артистка РФ Лариса Долина слишком затягивает процесс фактической передачи жилья и ключей. По словам адвоката Лурье Светланы Свириденко, переносы встреч и отсутствие продавца создают для покупательницы реальную проблему въезда в законно приобретенную квартиру.
Что произошло на встрече девятого января и почему Лурье не получила ключи
Девятого января, когда должна была состояться передача квартиры, Лариса Долина не явилась на встречу. Вместо нее пришел представитель, который, как указала сторона Лурье, не имел законных полномочий на:
- передачу ключей от квартиры
- подписание акта приема-передачи жилья
Известно, что сама певица выехала из России до 20 января, в результате чего процедура передачи квартиры вновь оказалась отложенной.
Почему адвокат Лурье ищет другие законные способы въезда в квартиру
Адвокат Полины Лурье, Светлана Свириденко, заявила, что в связи с повторяющимися срывами встреч она сейчас обдумывает иные законные способы фактического въезда Лурье в принадлежащую ей квартиру. Ранее уже была похожая ситуация: 5 января народная артистка также не пришла на встречу, заявив о переносе передачи жилья на девятое число.
Каковы ключевые условия спорной сделки купли-продажи квартиры
Суть ситуации связана с крупной сделкой купли-продажи элитной недвижимости в Москве. В 2024 году Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках Полине Лурье за 112 млн рублей. Сделка была оформлена, и покупатель, по данным суда, действовал добросовестно.
| Параметр | Содержание |
|---|---|
| Стороны сделки | Продавец – Лариса Долина. Покупатель – Полина Лурье |
| Объект | Квартира в районе Хамовники (г. Москва) |
| Год сделки | 2024 год |
| Цена | 112 млн рублей |
| Статус покупателя | Признана добросовестным приобретателем |
Позже Лариса Долина заявила, что совершила сделку под влиянием мошенников, которым передала полученные деньги, и стала добиваться возврата квартиры через суд.
Почему нижестоящие суды сначала вернули квартиру Долиной
Нижестоящие судебные инстанции в первоначальных рассмотрениях встали на сторону Ларисы Долиной. Квартира была возвращена ей, а покупательница фактически осталась и без жилья и без уплаченных средств. Так возник острый правовой конфликт между интересами продавца и добросовестного покупателя.
Как Верховный суд изменил судьбу квартиры и правовой статус Лурье
16 декабря прошлого года Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов. Высшая судебная инстанция подтвердила действительность сделки и признала, что квартира должна оставаться за Полиной Лурье как за добросовестным приобретателем.
| Судебная инстанция | Суть решения |
|---|---|
| Нижестоящие суды | Вернули квартиру Ларисе Долиной. Лурье лишилась и жилья и денег |
| Верховный суд РФ | Отменил эти решения. Подтвердил сделку. Оставил квартиру за Лурье |
| Мосгорсуд (после ВС РФ) | Рассматривал вопрос о выселении и удовлетворил соответствующий иск |
При этом сам вопрос о выселении был направлен на новое рассмотрение в Мосгорсуд, который впоследствии удовлетворил иск. Такая комбинация решений означает, что формально право собственности за Лурье сохранено, но при этом судебные органы отдельно определяют порядок выселения и фактического освобождения жилья прежними occupants.
Какие юридические выводы можно сделать из конфликта Лурье и Долиной
Ситуация вокруг квартиры в Хамовниках показывает, насколько сложными могут быть последствия крупных сделок с недвижимостью, если продавец впоследствии заявляет о влиянии мошенников. При этом:
- добросовестный приобретатель получает серьезную правовую защиту со стороны Верховного суда
- даже после победы в высшей инстанции покупателю может потребоваться дополнительно добиваться фактической передачи квартиры и ключей
- затягивание встреч и отсутствие продавца усложняют реализацию уже подтвержденных судом прав
Для Лурье ключевым остается вопрос: как воплотить судебное решение в реальную возможность въехать в квартиру, не нарушая закон и не выходя за рамки правовых процедур.
Ответы на вопросы по ситуации с квартирой Лурье и Долиной
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Почему Лурье считает что Долина затягивает передачу квартиры | Из-за неоднократных переносов встреч и неявки Долиной на передачу жилья при том что суд уже признал за Лурье право собственности на квартиру |
| Что случилось девятого января | Долина не пришла на передачу квартиры и направила представителя без полномочий на выдачу ключей и подписание акта приема-передачи |
| Где находится Долина в период с 9 по 20 января | По имеющимся сведениям певица уехала из России до 20 января что делает невозможной личную передачу квартиры в эти даты |
| Почему адвокат Лурье ищет другие способы въезда в квартиру | Фактическая передача жилья откладывается поэтому адвокат рассматривает иные законные механизмы въезда в квартиру принадлежащую Лурье |
| Какая цена квартиры фигурирует в споре | Сделка купли-продажи была совершена в 2024 году по цене 112 млн рублей |
| Какую позицию занял Верховный суд РФ | Верховный суд отменил решения нижестоящих судов подтвердил действительность сделки и признал Лурье добросовестным приобретателем оставив квартиру за ней |
| Что решил Мосгорсуд по вопросу выселения | Мосгорсуд при новом рассмотрении удовлетворил иск о выселении однако право собственности Лурье на квартиру осталось подтвержденным решением Верховного суда |
Нормативная основа
- Гражданский кодекс РФ – положения о купле-продаже недвижимости и защите прав добросовестного приобретателя (в том числе ст. 302 ГК РФ)
- Гражданский процессуальный кодекс РФ – нормы о пересмотре судебных актов в порядке кассации и надзора
