30 января 2026 Президент РФ подписал Федеральный закон № 12‑ФЗ, который упрощает перераспределение государственных и частных земельных участков для устранения препятствий их рациональному использованию.
Теперь допускается перераспределение участков для устранения чересполосицы, вклинивания и изломанности границ. Одновременно введён запрет на многократное использование этой процедуры в целях искусственного увеличения площади частных участков без проведения торгов.
В результате перераспределения площадь может увеличиться не более чем на 1 000 кв. м либо до установленных законом максимальных размеров. Закон уточняет порядок расчёта платы за перераспределение и наделяет регионы правом освобождать отдельные категории граждан от её уплаты.
По данным Росреестра, поправки подготовлены в интересах бизнеса и граждан, которым требуется скорректировать границы участков при наличии указанных недостатков. Ранее для перераспределения в типичных случаях требовалась разработка проекта межевания с затратами порядка 450–500 тыс. руб. Теперь можно действовать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в том числе с использованием сервиса ФГИС «Земля просто».
Что изменилось и зачем это нужно
- Разрешено перераспределение гос/муниципальных и частных земельных участков для исправления неудобных границ.
- Исключены злоупотребления: запрещено многократно применять процедуру для наращивания площади без торгов.
- Установлены понятные лимиты по увеличению площади и правила расчёта платы.
- Упрощены документы: допускается схема на КПТ вместо проекта межевания в ряде ситуаций.
Ключевые параметры и ограничения
| Параметр | Что установлено |
|---|---|
| Основания | Устранение чересполосицы, вклинивания и изломанности границ. |
| Кратность | Запрещено многократное использование процедуры для увеличения площади без торгов. |
| Прирост площади | Не более 1 000 кв. м либо до установленных максимальных размеров. |
| Плата | Уточнён порядок расчёта платы за перераспределение. |
| Льготы | Субъекты РФ вправе определить категории граждан, освобождаемых от уплаты. |
| Документы | Допускается схема расположения ЗУ на КПТ (без проекта межевания в типичных случаях). |
| Практический сервис | Подготовка схемы возможна через ФГИС «Земля просто». |
Кому это выгодно
- Предпринимателям, которым нужно быстро и законно выровнять границы для стройки, эксплуатации или расширения объектов.
- Собственникам-горожанам и садоводам, сталкивающимся с «ломаными» или вклинивающимися границами соседей.
- Региональным и муниципальным властям — для повышения рациональности землепользования и снижения конфликтов.
Как действовать собственнику
- Проверьте, есть ли основания: чересполосица, вклинивание или изломанность границ.
- Подготовьте схему расположения участка на КПТ (при необходимости с привлечением кадастрового инженера).
- Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении и комплектом документов.
- Получите расчёт платы (если она взимается) и проверьте наличие льгот, установленных в вашем регионе.
- Заключите соглашение о перераспределении и зарегистрируйте изменения прав в ЕГРН.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли несколько раз перераспределять участок, чтобы нарастить его площадь? | Нет. Закон ограничивает многократное использование процедуры во избежание злоупотреблений. |
| На сколько можно увеличить площадь в ходе перераспределения? | Не более чем на 1 000 кв. м либо до установленных максимальных размеров. |
| Обязателен ли проект межевания? | Во многих случаях достаточно схемы на КПТ, что удешевляет и ускоряет процедуру. |
| Кто может быть освобождён от платы? | Категории граждан определяют субъекты РФ своими актами. |
| Что делать, если нужно увеличить участок более чем на 1 000 кв. м? | Использовать иные механизмы (например, торги или выкуп), поскольку лимит перераспределения установлен законом. |
| Применимо ли это к частной собственности? | Да. Перераспределение возможно между государственными/муниципальными и частными участками при наличии установленных оснований. |
Нормативные акты
- Федеральный закон от 30.01.2026 № 12‑ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Земельный кодекс РФ: статьи 39.28 и 39.29 (в ред. Федерального закона № 12‑ФЗ от 30.01.2026).
