Что изменилось с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года применяются Методические рекомендации Росреестра по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ранее такие методрекомендации утверждало Минэкономразвития России, теперь — Росреестр. Базовые принципы закреплены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582, а Методические рекомендации утверждены Приказом Росреестра от 31 октября 2025 г. № П/0398/25. Цель изменений — обеспечить предсказуемость и экономическую обоснованность расчета арендной платы и защиту экономических интересов арендаторов.
| Документ/Элемент | Что регулирует | Статус/срок | Компетентный орган |
|---|---|---|---|
| Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 | Основные принципы определения арендной платы за участки гос- и муниципальной собственности | Действует | Правительство РФ |
| Приказ Росреестра от 31.10.2025 № П/0398/25 | Методические рекомендации по применению принципов расчета | Применяются с 01.01.2026 | Росреестр |
| Полномочия по утверждению методрекомендаций | Передача от Минэкономразвития России к Росреестру | Введено до 01.01.2026 | Нормативно закреплено |
Кому и зачем это важно
- Арендаторам участков в государственной и муниципальной собственности — для понятного и стабильного расчета платежей.
- Юрлицам и ИП, в том числе МСП — для планирования затрат и инвестиционных решений.
- Сельхозпроизводителям — для учета льгот и ограничений в пределах земельного налога.
- Органам власти — для единообразного применения принципов и недопущения необоснованных преференций.
Ключевые принципы расчета арендной платы
Методические рекомендации Росреестра закрепляют применение следующих принципов при определении арендной платы за участки государственной и муниципальной собственности:
- Экономическая обоснованность.
- Предсказуемость и предельно допустимая простота расчета размера арендной платы.
- Недопущение ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на участки.
- Поддержка социально значимых видов деятельности посредством установления арендной платы в пределах земельного налога, а также защита интересов лиц, освобожденных от его уплаты.
- Запрет необоснованных предпочтений.
Как это влияет на расчеты и договоры
- Стабильность и предсказуемость: подходы к расчету унифицируются и понятны всем участникам.
- Защита арендаторов: при переоформлении прав по тем же участкам принципы направлены на недопущение ухудшения условий.
- Социальный фокус: для социально значимых видов деятельности ставка соотносится с земельным налогом, учитываются исключения для освобожденных от его уплаты.
- Равные условия: устранение необоснованных преференций между арендаторами.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| С какой даты применяются новые методические рекомендации? | С 1 января 2026 года. |
| Кто утверждает методические рекомендации по расчету арендной платы? | Росреестр (ранее — Минэкономразвития России). |
| На какие участки распространяются принципы? | На земельные участки государственной и муниципальной собственности, сдаваемые в аренду. |
| Какой документ закрепляет основные принципы? | Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. |
| Как утверждены методические рекомендации? | Приказом Росреестра от 31.10.2025 № П/0398/25. |
| Будут ли автоматически меняться ставки аренды? | Размер платы определяется по принципам экономической обоснованности и предсказуемости; конкретные значения устанавливаются уполномоченными органами в рамках действующих правил субъектов и муниципалитетов. |
Нормативные акты
- Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582.
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 31 октября 2025 г. № П/0398/25.
