ВС РФ от 3 февраля 2026 подтвердил: перечисление денег застройщику, сделанное третьим лицом (братом дольщика), само по себе не образует договора дарения в пользу супруга и не доказывает передачу дара. Поэтому квартира, приобретенная в браке по возмездной сделке, признается совместно нажитым имуществом супругов.
- Квартира оформлялась по договору долевого участия в период брака; участником ДДУ был один из супругов.
- Платеж за квартиру выполнил брат участника ДДУ и утверждал, что сделал это как дар.
- Первая инстанция сочла имущество общим; апелляция и кассация заняли противоположную позицию.
- Верховный Суд поддержал вывод первой инстанции: одной лишь оплаты третьим лицом недостаточно для признания дара.
Суд разъяснил, что платежное поручение третьего лица в адрес застройщика за одного из супругов не является договором дарения и не доказывает передачу дара (п. 1 ст. 574 ГК РФ). С учетом размера уплаченной суммы дарение должно быть совершено в простой письменной форме либо подтверждено иными письменными доказательствами (подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ).
| Важный элемент | Позиция / значение |
|---|---|
| Дата позиции ВС | 3 февраля 2026 |
| Объект спора | Квартира по ДДУ, приобретенная в браке |
| Кто оплатил | Брат дольщика (третье лицо) |
| Суть вывода | Перечисление третьим лицом денег застройщику не является дарением супругу |
| Требуемая форма | Для дарения при значительной сумме — простая письменная форма или иные письменные доказательства |
| Правовой эффект | Квартира признается совместно нажитым имуществом супругов |
Содержание
Что это значит на практике
- Оплата «за другого» в пользу застройщика — это исполнение обязательства перед застройщиком, а не передача дара супругу.
- Чтобы признать жилье личной собственностью одного супруга, нужно доказать именно дарение денег этому супругу (или на эту покупку) с соблюдением формы.
- При отсутствии надлежащих письменных доказательств имущество, приобретенное в браке по возмездной сделке, подлежит разделу как совместное.
Как подтвердить дарение в подобных ситуациях
- Договор дарения денег в простой письменной форме с указанием одаряемого супруга и цели (на покупку квартиры).
- Расписка/письмо дарителя с однозначным указанием на подарок именно супругу, а не застройщику.
- Платежные документы с корректным назначением платежа, переписка и иные письменные доказательства в совокупности.
- При необходимости — брачный договор для закрепления режима имущества.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Считается ли оплата третьим лицом подарком? | Нет. Перевод денег застройщику братом или иным третьим лицом сам по себе не подтверждает дарение супругу. |
| Что нужно, чтобы признать дарение? | Письменный договор дарения или иные письменные доказательства воли дарителя передать деньги в дар конкретному супругу. |
| Кому принадлежит квартира при отсутствии доказательств дарения? | Квартира, купленная в браке по возмездной сделке, признается совместным имуществом супругов. |
| Можно ли обойтись показаниями свидетелей? | Если требовалась простая письменная форма, полагаться на свидетелей нельзя; допустимы иные письменные и электронные доказательства (ст. 162 ГК РФ). |
| Если деньги действительно подарены одному супругу надлежащим образом? | Жилье, купленное на такие средства, может быть признано его личной собственностью (общая норма ст. 36 СК РФ). |
| Влияет ли близкое родство дарителя (брат)? | Нет. Родство не заменяет требуемую письменную форму и не доказывает факт дарения. |
Нормативная база
- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 № 4-КГ25-69-К1.
- Гражданский кодекс РФ: ст. 574 (п. 1); ст. 161 (п. 1, подп. 2); ст. 162 (п. 1).
- Семейный кодекс РФ: ст. 34, 36.
