Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. В статье разберёмся как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как узаконить перепланировку.
Нюансы законодательства
Согласно ЖК РФ, любое изменение жилой площади должно быть зафиксировано и согласовано с компетентными органами, такими как БТИ и жилищная инспекция. Нарушение этого правила может привести к административным санкциям, таким как штраф, и обязательству узаконить перепланировку через суд (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
- штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 5 тыс. рублей;
- возможность принудительного узаконивания через суд;
- необходимость приведения помещения в исходное состояние.
Виды перепланировок
Перепланировка квартиры может быть простой или сложной. Простой вид включает замену сантехники, переноса стен и дверей, а сложный — объединение балконов с комнатами или перенос газовых коммуникаций. Любое изменение должно быть согласовано с властями.
Что нужно знать в 2025
С 2025 года вступает в силу обновление Жилищного кодекса РФ, согласно которому за любые незарегистрированные перепланировки вводятся повышенные штрафы и увеличивается срок рассмотрения заявлений об узаконивании. Документы теперь можно подавать исключительно в электронном формате через портал Госуслуги.
Продажа с неузаконенной перепланировкой
Продажа такой недвижимости возможна, но сопряжена с рисками. Новый собственник может столкнуться с трудностями при регистрации, дополнительными расходами на узаконивание и возможными судебными разбирательствами.
Рекомендуется узаконить перепланировку заранее или договориться о снижении цены квартиры на 10-20% для учета возможных последствий.
Квартира с перепланировкой и ипотека
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой затруднительна, особенно при покупке в ипотеку. Банки считают такие объекты высокорисковыми из-за снижения ликвидности и могут отказать в кредитовании.
Лучше всего зарегистрировать все изменения заранее. Это упростит получение ипотеки и уладит возможные споры с банками.
Санкции за незаконную перепланировку
Помимо штрафов, нарушения могут привести к оспариванию перепланировки в суде, что чревато дополнительными расходами и конфликтами с соседями.
Как легализовать перепланировку
Узаконить перепланировку можно самостоятельно через процесс, включающий:
- подготовку проекта перепланировки;
- подачу заявления в жилищную инспекцию;
- учет мнения остальных собственников (если таковые имеются);
- прохождение всех административных процедур через портал Госуслуги.
Платформа Госуслуги ускоряет процесс до 45 дней. Обратитесь к юристам amulex.ru для составления и подачи грамотного заявления.
Как избежать проблем
Для предотвращения проблем с при продаже квартиры, документы на перепланировку должны быть оформлены правильно и вовремя. Не рискуйте, лучше сразу узаконить все изменения.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли продать квартиру с перепланировкой без документов? | Да, но с высокими рисками отмены сделки или судебного разбирательства. |
| Какова процедура узаконивания перепланировки? | Необходимо подготовить документально подтвержденный проект, подать заявление через Госуслуги. |
| Какова стоимость узаконивания перепланировки? | Стоимость варьируется в зависимости от сложности изменений и региона. |
| Как перепланировка влияет на ипотеку? | Неузаконенная перепланировка снижает шансы на одобрение кредита. |
| Можно ли узаконить старую перепланировку? | Да, через суд или административный порядок. |
Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ, статья 29 — о перепланировке и переустройстве
- Гражданский кодекс РФ, статья 222 — о самовольных постройках
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21 — ответственность за незаконное перепланирование
в статье не учтена необходимость согласия на перепланировку соседей. У нас в доме вообще в 1-му этажу сарай пристроили. Теперь пытаются протащить это через голосование.