Признание права собственности на квартиру — комплекс действий, направленных на оформление недвижимости. При выполнении всех шагов собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему желанию. По закону любая сделка с жильем требует проведения регистрационных процедур с учетом действующего порядка. Ниже рассмотрим, как происходит процедура оформления, в чем особенности признания права через суд, и как оформить исковое заявление. Также разберем распространенные ошибки и пошаговую инструкцию к действию.
Когда необходимо оформление прав собственности
Госрегистрация недвижимости — право каждого гражданина РФ, прописанное в ФЗ №218. Любое имущество проходит регистрацию через ЕГРН в следующих случаях:
- Оформление договора купли-продажи.
- Покупка имущества в новом доме (новостройка).
- Обмен жилищем (к примеру, квартиры на авто).
- Получение жилья по договору дарения или наследование.
- Приватизация.
- Приобретение квартиры по ДДУ.
- Отсутствие ранее регистрации в ЕГРП и т.д.
В указанных случаях владелец вправе зарегистрировать собственность в уполномоченных органах. При этом важно подготовить документы и соблюдать установленный порядок действий.
Оформление прав собственности в обычном режиме
При отсутствии споров с оформлением квартиры все документы можно оформить по стандартному алгоритму. В Москве или любом другом городе РФ необходимо пройти такие шаги:
- подготовьте правоустанавливающие бумаги
- оплатите пошлину, ведь без квитанции документы вернут без рассмотрения
- подайте заявление с доказательством права владения имуществом
- получите выписку из ЕГРП
Завершающий этап состоит в признании прав собственности на квартиру. После этого ее можно дарить, менять, продавать и осуществлять другие операции. Оплата за госрегистрацию жилья составляет 2000 р.
Признание права через суд
Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган. Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:
- бумаги, подтверждающие наследование квартиры
- договор купли-продажи или иные бумаги
- дарственная
Заявитель должен подать иск и подробно изложить в нем причины обращения. Если правильно указать информацию и предъявить необходимые бумаги, признание судом собственника квартиры является делом времени. При подтверждении владения могут потребоваться квитанции по оплате ЖКХ, информация о проведении ремонтных работ, договор купли-продажи и т. д.
Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
Пошаговая инструкция и нюансы
Обращение в судебный орган для оформления прав собственности возможно при наличии ряда оснований. Выделим основные:
- Конфликт при разделе наследства.
- Потеря правоустанавливающей документации или ее повреждение с невозможностью восстановления.
- Появление спорных вопросов при оформлении ДКП.
Во всех ситуациях алгоритм действий заявителя приблизительно идентичный:
- сбор документов
- получение свидетельских показаний
- оплата госпошлины
- предъявление пакета бумаг в судебный орган
- принятие участия в судебных заседаниях
- ожидание решения судьи
- согласие с постановлением или апелляция
В зависимости от ситуации при оформлении прав через суд могут возникать некоторые нюансы:
- При разделе недвижимости помощь судьи может потребоваться при покупке имущества одним из супругов до официального бракосочетания. В такой ситуации необходимо подтвердить факт приобретения документально. Но стоит учесть, что ребенок в любом случае претендует на долю.
- В случае с наследством суд помогает оформить право собственности при аннулировании завещания, незаконности признания наследника таковым, а также при наличии спорных вопросов между претендентами. При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы наследников 1-й категории — супругов, родителей, детей.
- Если речь идет о приватизации, необходимо оформить заявление в БТИ для проведения экспертной оценки, заказать справку о составе семьи и обратиться в опекунские органы (при наличии несовершеннолетнего). После этого требуется отправить заявление в управляющую компанию, а с полученной документацией идти в суд.
- При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности. Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве.
Каждый случай рассматривается индивидуально, но общая инструкция к действию остается неизменной.
Документы в суд
Чтобы добиться признания прав на квартиру или дом, необходимо передать полный пакет документов. В него входит:
- паспорт заявителя
- правоподтверждающие бумаги на объект (дарственная, завещание и т. д.)
- кадастровый паспорт
- документ о составе семейства
- свидетельство о браке
- бумаги по приватизации и т. д.
Отметим, что перечень документации индивидуален, поэтому к каждому случаю важно подходить с предельным вниманием. Идеальный вариант — проконсультироваться у опытного юриста, а после этого приступать к сбору.
Пошлина
Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т. р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы. Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т. р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т. р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.). Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).
Распространенные ошибки
Трудности с оформлением прав собственности на квартиру возникают из-за ошибок истцов. Выделим основные:
- Человек не понимает сути иска и не может защитить интересы в суде.
- Заявитель передает заявление на признание прав собственности в орган, который не занимается этими вопросами. В результате рассмотрение дела затягивается из-за необходимости передачи документации в уполномоченную структуру.
- Истец не может обосновать реальный характер иска и указать предмет спора.
- Субъект подает заявление для оформления прав на недвижимость в новостройке, которой юридически пока не существует. Если недвижимость еще не оформлена, возникают трудности с оформлением и признанием прав на квартиру.
Этот перечень можно продолжать долго. Его легко сократить, если глубоко разобраться в вопросе или привлечь к помощи квалифицированных юристов. Они помогут с признанием прав на квартиру и защитой интересов в суде. В результате можно избежать многих ошибок.
Итоги
Признание прав на квартиру — трудоемкий процесс. Особенно, если имеются спорные вопросы и необходимость обращаться в суд. Для получения позитивного решения важно ответственно подойти к сбору бумаг и оформлению заявления. При отсутствии опыта и необходимости идти в судебный орган стоит заручиться поддержкой юриста. Он помогает в сборе бумаг, оформлении иска и участвует в заседаниях, что повышает шансы на успех.
Помощь юристов в получении права собственности на квартиру
Правильно составить заявление и подготовить необходимый пакет документов помогут наши специалисты. Напишите нам в форме ниже интересующий Вас вопрос. Мы оперативно с Вами свяжемся!
