Техническая Простота
Техническая простота проекта домов без балконов берет свое начало с советских времен. В 2020 году в Москве было введено 126 домов, из которых 59 имели балконы и террасы. К 2025 году планируется ввод 54 домов, однако только 16 из них предусматривают наличие открытых пространств.
Жители высших этажей часто использовали балконы для хозяйственных нужд, присоединяя их к отапливаемой площади квартир. Это снизило количество проектов с лоджиями и балконами, особенно в бюджетных сегментах недвижимости.
Технически проектировать и строить дома без балконов проще и дешевле. Это позволяет предлагать квартиры большей площади с минимальными затратами.
Балконы также уменьшают стоимость жилой площади из-за дисконтирующего коэффициента. Стоимость одного квадратного метра балкона или террасы ниже, чем цена жилой площади.
Тенденция к Росту
Наконец, спрос на балконы и лоджии вновь возрастает. По данным ЦИАН, в Москве на разных стадиях строительства находится 415 домов, более чем в половине из которых предусматриваются балконы.
Популярность балконов и террас заметно увеличивается. Урбанист Андрей Ромашов из агентства «Простор» указывает, что 60% покупателей готовы платить за наличие балкона или лоджии.
Согласно исследованию КБ «Стрелка», для 60% покупателей наличие балкона является критически важным фактором, а для 20% — просто приятным дополнением.
Экономический рост и урбанизация стимулируют спрос на квартиры с открытыми пространствами, особенно среди населения крупных городов.
Роль Климатических Условий
Климат центральной части России с долгими и холодными зимами не способствует эффективному использованию балконов и террас. Однако это не умаляет их ценности и востребованности среди покупателей квартир.
Для хранения сезонных вещей и белья отдаются предпочтения застекленным лоджиям, что уменьшает функциональные возможности открытых балконов.
В крупных жилых комплексах, таких как «СберСити», предусмотрены альтернативные решения для хранения вещей, освобождающие балконы для более приятного времяпрепровождения.
Мировой Уровень
Зарубежные примеры также показывают высокий интерес к балконам и террасам. В китайском Чэнду проект Luxe Lake Ecological City включает множество террас с видами на озеро.
В Лондоне на территории NEO Bankside создано множество террас с видами на Темзу. Аналогичные проекты реализуются в США, Испании и других странах.
Такие проекты наглядно демонстрируют, как балконы могут становиться частью впечатляющей архитектуры и расширяют жилую площадь квартир.
В 2023 году в Брисбене завершилось строительство жилого квартала 443 Queen Street, где большинство квартир имеют балконы с панорамными видами.
Диктующее Окружение
Российские девелоперы также активно внедряют открытые пространства в свои проекты, учитывая характеристики местности. В Рублево-Архангельском строится проект «СберСити» с впечатляющими видами на природу и Москву-реку.
Разнообразие решений в «СберСити» позволяет найти как небольшие балконы, так и террасы до 100 квадратных метров с выходами из нескольких комнат.
Проектом предусмотрены общественные террасы с лаундж-зонами, коворкингами на открытом воздухе и насыщенным озеленением.
Для сохранения архитектурного облика разработаны специальные внутренние правила пользования частными открытыми пространствами, регулирующие действия жителей.
Законодательная База
- Закон № 123-ФЗ — об основах архитектурной деятельности.
- Градостроительный кодекс РФ — регламентирует проектирование и строительство объектов недвижимости.
- Закон № 230-ФЗ — о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Новые Сценарии
Повышающийся спрос на квартиры с балконами сопровождается увеличением разнообразия сценариев их использования. Покупатели создают на балконах сады, лаундж-зоны, рабочие места на природе.
В зависимости от площади и зонирования можно организовать пространство с помощью освещения, мебели и растений, которые защитят от ветра и пыли.
Балконы и лоджии становятся многофункциональными пространствами, адаптированными под разные нужды жильцов.
Смарт-районы, такие как «СберСити», задают тренд на оснащение квартир разнообразными открытыми пространствами, что делает их более привлекательными для покупателей.
