Застройщикам снова дали передышку: как продлили отсрочку по штрафам и пеням по ДДУ
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Поправки утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326».
Ключевая суть изменений — с 2026 года прекращено действие временного запрета на взыскание неустойки с застройщиков за нарушение обязательств по ДДУ, но одновременно продлена отсрочка исполнения уже предъявленных требований по штрафам, пеням и убыткам.
Что изменилось для застройщиков и дольщиков с 1 января 2026 года
| Правило | Как было до 01.01.2026 | Как стало с 01.01.2026 |
|---|---|---|
| Мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) с застройщиков по ДДУ | Действовал временный запрет на взыскание неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Мораторий несколько раз продлевался. | Мораторий отменён по указанию Президента РФ. Неустойка и иные санкции могут вновь предъявляться и взыскиваться в обычном порядке по общим правилам законодательства о долевом строительстве. |
| Отсрочка по уже предъявленным требованиям (по состоянию до 01.01.2025) | Действовала временная отсрочка исполнения ряда денежных обязательств застройщиков перед дольщиками. | Отсрочка продлена до 31.12.2026 включительно по уже предъявленным к исполнению до 01.01.2025 требованиям о неустойке, штрафах, пенях и возмещении убытков. |
По каким выплатам продлена отсрочка до 31 декабря 2026 года
Правительством принято решение не продлевать общий мораторий, но сохранить отсрочку по конкретным уже предъявленным требованиям. Она распространяется только на обязательства застройщиков, которые были предъявлены к исполнению до 1 января 2025 года.
До 31 декабря 2026 года включительно застройщики получают отсрочку по следующим выплатам:
- Уплата неустойки (штрафа, пени) застройщиком:
- за срыв срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ;
- за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
- Возмещение убытков дольщикам в случаях, когда:
- объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, что привело к ухудшению качества объекта либо наличию иных недостатков;
- застройщик не исполнил либо исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, новые требования о взыскании неустойки с 2026 года могут заявляться и взыскиваться в обычном порядке, но по уже предъявленным к 01.01.2025 требованиям фактическая уплата может быть отложена до конца 2026 года.
Кого затрагивают новые правила: застройщики и дольщики
| Субъект | Что меняется | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Застройщики |
|
|
| Дольщики |
|
|
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Действует ли с 2026 года прежний мораторий на взыскание неустойки с застройщиков? | Нет, с 1 января 2026 года временный запрет на взыскание неустойки отменён. Новые требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций могут предъявляться и взыскиваться по общим правилам законодательства о долевом строительстве. |
| Какие требования подпадают под отсрочку до 31.12.2026? | Отсрочка распространяется на требования, предъявленные к исполнению до 1 января 2025 года по уплате неустойки (штрафа, пени) за просрочку передачи объекта ДДУ или устранения недостатков, а также по возмещению убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта или нарушением обязательств застройщиком. |
| Можно ли в 2026 году предъявить новое требование о неустойке за просрочку сдачи дома? | Да. С 2026 года новые требования о неустойке не ограничены мораторием. Они могут быть заявлены и взысканы в общем порядке, однако на них не распространяется отсрочка, установленная для требований, предъявленных до 01.01.2025. |
| Означает ли отсрочка, что долг застройщика по неустойке или убыткам аннулируется? | Нет. Отсрочка касается только срока фактического исполнения обязанности (то есть реальной уплаты денег), но не отменяет саму обязанность застройщика выплатить неустойку, штраф, пени или возместить убытки. |
| На какой нормативный акт ссылаются изменения, вступившие в силу с 01.01.2026? | Изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, которое регулирует особенности применения неустойки, иных санкций и мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве. |
Нормативные акты:
- Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
- Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326».
