Подписанные Президентом РФ поправки совершенствуют регулирование государственной кадастровой оценки и устраняют ряд практических проблем применения норм. Ключевые изменения затрагивают сроки публикации результатов оценки, единообразие процедур по установлению рыночной стоимости, уведомление собственника, применение сведений о кадастровой стоимости и переход к порядку установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке.
Содержание
Ключевые нововведения: что меняется на практике
| Изменение | Как было | Как теперь |
|---|---|---|
| Срок публикации акта с результатами оценки | Единый предельный срок официального опубликования в регионах не был прямо закреплен. | Не позднее 30 ноября года проведения государственной кадастровой оценки — акт об утверждении результатов должен быть опубликован уполномоченным органом субъекта РФ. |
| Регламент рассмотрения заявлений о рыночной стоимости | Подход к процедурам в региональных бюджетных учреждениях был неунифицирован. | Уполномоченный орган субъекта РФ обязателен к утверждению регламента выполнения процедур по рассмотрению таких заявлений. |
| Согласие и уведомление собственника | Требования к согласию собственника и порядку уведомления были не детализированы. | Если заявление об установлении рыночной стоимости подает правообладатель, который не является собственником, необходимо приложить согласие собственника. Собственника обязаны уведомить о поступлении заявления и результатах его рассмотрения. |
| Применение сведений о кадастровой стоимости | Возникали разночтения при изменениях из-за исправления ошибок или оспаривания. | Уточнен порядок применения сведений в зависимости от основания: исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН, оспаривание результатов и др. |
| Переход к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1) | Действовало временное ограничение переходного периода — планировалось завершение с 01.01.2026. | Ограничение снято: субъекты РФ могут применять порядок ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке без временного барьера. |
| Даты вступления в силу | — | Основная часть поправок действует с 08.01.2026; отдельные положения — с 28.12.2025 (дата официального опубликования закона). |
Что это значит для собственников и правообладателей
- Результаты оценки — вовремя: опубликование акта до 30 ноября помогает применять сведения о кадастровой стоимости с 1 января года, следующего за годом проведения оценки.
- Процедуры — по единому регламенту: заявления об установлении рыночной стоимости рассматриваются по утвержденным субъектом РФ правилам, что снижает риски разных трактовок.
- Защита интересов собственника: если заявитель — не собственник, требуется согласие собственника; его также уведомят о поступлении и исходе заявления.
- Предсказуемость применения сведений: четко определено, как использовать новую кадастровую стоимость при исправлении технических/реестровых ошибок ЕГРН, после оспаривания результатов и в иных случаях.
- Переходный период продлен фактически бессрочно: субъекты РФ вправе переходить к порядку из ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (установление кадастровой стоимости в размере рыночной) без прежнего дедлайна 01.01.2026.
Когда начнут применяться новые сведения
При условии публикации акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости не позднее 30 ноября года проведения оценки, сведения о новой кадастровой стоимости применяются с 1 января следующего года. Это повышает предсказуемость налоговой и учетной нагрузки для правообладателей.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| С какой даты действуют основные поправки? | С 8 января 2026 года; отдельные положения — с 28 декабря 2025 года. |
| Когда начнут применяться сведения о новой кадастровой стоимости? | С 1 января года, следующего за годом оценки, при условии публикации акта до 30 ноября года проведения оценки. |
| Нужно ли согласие собственника, если заявление подает не собственник? | Да. К заявлению об установлении рыночной стоимости необходимо приложить согласие собственника, а собственника уведомляют о поступлении и результатах рассмотрения. |
| Что изменилось в порядке применения сведений о кадастровой стоимости? | Уточнены правила для случаев исправления технической/реестровой ошибки ЕГРН, оспаривания результатов определения стоимости и ряда иных ситуаций. |
| Продлен ли переходный период по применению ст. 22.1? | Да. Снято временное ограничение, ранее планировавшее завершение переходного периода 01.01.2026. |
| Куда подавать заявление об установлении рыночной стоимости? | В региональное бюджетное учреждение по правилам, утвержденным уполномоченным органом субъекта РФ (регламент обязателен). |
Ссылки на законы
- Федеральный закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ (о внесении изменений в регулирование государственной кадастровой оценки).
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в т.ч. ст. 22.1).
- Официальный интернет-портал правовой информации: https://publication.pravo.gov.ru
