Росфинмониторинг утвердил новые пороги обязательного контроля по операциям со сделками с недвижимостью. Для банков планка существенно повышена, для посредников — без изменений. Сведения о таких операциях начнут направляться в Росфинмониторинг с 1 апреля 2026 года.
Что изменилось с 10 марта 2026
С 10 марта 2026 года обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимым имуществом, если сумма платежа выше установленных порогов:
- 75 млн руб. — для кредитных организаций и филиалов иностранных банков;
- 5 млн руб. — для компаний-посредников при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Итог: для банков порог увеличен в 15 раз, а для риэлторских и иных посредников он остался прежним. Сведения об операциях необходимо направлять в Росфинмониторинг с 1 апреля 2026 года.
Кому и какие суммы подлежат контролю: таблица
| Категория | Порог суммы операции | С какого дня действует порог | С какого дня направлять сведения | Основание |
|---|---|---|---|---|
| Кредитные организации и филиалы иностранных банков | выше 75 000 000 руб. | 10.03.2026 | 01.04.2026 | Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 |
| Посредники при сделках купли-продажи недвижимости (риэлторы и др.) | выше 5 000 000 руб. | 10.03.2026 | 01.04.2026 | Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 |
Что это значит для банков и посредников
- Банки: контроль по операциям в рамках сделок с недвижимостью будет включаться только при суммах оплаты свыше 75 млн руб. Это снижает объем сообщений по крупным корпоративным и проектным расчетам ниже этого порога.
- Посредники (риэлторы и иные участники рынка): правила остаются прежними — обязательный контроль включается при операциях свыше 5 млн руб.
Нормативная основа изменений
В конце 2025 года принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 522-ФЗ, который наделил Росфинмониторинг правом устанавливать дифференцированные пороги обязательного контроля в зависимости от вида организации, осуществляющей операции с деньгами или иным имуществом. Ранее таких полномочий не было, а сделки с недвижимостью считались контролируемыми при достижении планки в 5 млн руб.
Сроки и порядок направления сведений
- Дата начала применения порогов: 10 марта 2026 года.
- Дата начала представления сведений в Росфинмониторинг: 1 апреля 2026 года.
- Критерий суммы: «свыше» указанного порога (строго больше, а не «равно или больше»).
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| С какой даты действуют новые пороги? | С 10 марта 2026 года. |
| Когда начинать направлять сведения в Росфинмониторинг? | С 1 апреля 2026 года. |
| Какой порог установлен для банков? | Свыше 75 млн руб. по операциям в рамках сделок с недвижимостью. |
| Какой порог установлен для посредников по сделкам с недвижимостью? | Свыше 5 млн руб., порог не изменился. |
| Подлежит ли контролю операция ровно на 75 млн руб. у банка? | Нет. Формулировка — «свыше 75 млн руб.», то есть строго больше 75 млн руб. |
| Кого именно затрагивают новые пороги для банков? | Кредитные организации и филиалы иностранных банков. |
Ссылки на законы
- Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13
- Федеральный закон от 29.12.2025 № 522-ФЗ (изменения в ст. 6 и 7 Федерального закона № 115-ФЗ)
- Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»
