С 1 января 2026 года россияне могут обжаловать приостановку государственной регистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке. Об этом сообщено Росреестром. Мера направлена на повышение качества оказания государственных услуг.
Право на досудебное обжалование установлено Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 207‑ФЗ, внесшим изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Порядок формирования и работы апелляционных комиссий, а также формы документов утверждены приказом Росреестра от 1 июля 2025 г. № П/0237/25.
Ранее досудебное обжалование распространялось только на решения о приостановлении кадастрового учета. Теперь оно действует и в отношении приостановлений регистрации прав.
Что изменилось с 1 января 2026 года
Гражданам РФ предоставлено право во внесудебном порядке обжаловать решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Рассмотрение таких жалоб осуществляют апелляционные комиссии, формируемые по правилам, утвержденным Росреестром.
Как обжаловать приостановку регистрации недвижимости без суда
Определите компетентную комиссию и подайте заявление по установленной форме в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении:
- Центральная апелляционная комиссия при Росреестре — если приостановление касается объектов имущественного комплекса предприятий или объектов, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа.
- Региональная апелляционная комиссия при территориальном органе Росреестра — если приостановка регистрации прав касается других объектов недвижимости.
Ключевые параметры процедуры
| Параметр | Что важно знать |
|---|---|
| Дата начала действия | С 1 января 2026 года |
| Основание для жалобы | Решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость |
| Куда подавать заявление | Центральная комиссия при Росреестре — для объектов имущественного комплекса предприятий и объектов на территории более чем одного кадастрового округа; региональная комиссия при территориальном органе Росреестра — для остальных объектов |
| Срок подачи | 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении |
| Формат заседания | Очный или дистанционный |
| Участники | Заявитель, государственные регистраторы прав, принявшие решение о приостановлении, и иные лица |
| Полномочия комиссии | Оценка обоснованности приостановки; запрос необходимых документов и материалов |
| Срок рассмотрения | До 15 рабочих дней со дня регистрации заявления |
| Результат | Решение об удовлетворении или отклонении заявления; результат направляется заявителю |
Как проходит рассмотрение
Апелляционная комиссия проводит заседание в очном или дистанционном формате. На заседании вправе присутствовать заявители, государственные регистраторы прав и иные лица. Комиссия оценивает обоснованность приостановки, при необходимости запрашивает дополнительные документы и материалы. Решение принимается в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления и направляется заявителю.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кого касается новая процедура? | Заявителей, в отношении которых принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость. |
| Сохраняется ли досудебное обжалование приостановления кадастрового учета? | Да, оно действовало ранее и сохраняется; теперь досудебное обжалование распространяется и на приостановления регистрации прав. |
| Куда подавать заявление, если объект расположен в нескольких кадастровых округах? | В центральную апелляционную комиссию при Росреестре. |
| Какой срок подачи заявления? | 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. |
| Сколько рассматривают жалобу? | До 15 рабочих дней со дня регистрации заявления в комиссии. |
| В каком формате проходит заседание комиссии? | Очном или дистанционном — по решению комиссии. |
Нормативные акты
- Федеральный закон от 22.07.2024 № 207‑ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.07.2025 № П/0237/25 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы, формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
