Чем регламентирован новый порядок
В 2026 продажа недвижимости нерезидентам регулируется рядом законодательных актов, включая Гражданский кодекс РФ и Закон ‘О порядке осуществления инвестиций’. Основное внимание уделяется соблюдению норм валютного контроля. Статья 160 Гражданского кодекса РФ указывает на необходимость письменного оформления таких сделок, а статья 32 Закона ‘О порядке осуществления инвестиций’ регулирует допуск иностранного капитала на рынок недвижимости.
На кого распространяется порядок
Эти правила касаются всех физических и юридических лиц, не являющихся резидентами РФ. Нерезидентами считаются лица, которые проживают на территории другой страны более 183 дней в году. Также эти правила применяются к иностранным юридическим лицам, которые планируют приобретение недвижимости для коммерческих или личных целей.
Важно знать: правила не зависят от гражданства, а ориентированы на место постоянного проживания или регистрации компании.
Сделки, на которые распространяется порядок
Сделки, связанные с продажей земельных участков, жилых и коммерческих объектов, требуют тщательного соблюдения установленного порядка. Экспертиза свидетельствует, что нарушенные правила могут повлечь за собой отказ в государственной регистрации.
Помимо обычных сделок, порядок распространяется на аренду с последующим выкупом, залог и любые другие формы передачи прав собственности.
- Продажа земельных участков
- Объекты жилой и коммерческой недвижимости
- Аренда с правом выкупа
- Другие транзакции, связанные с правами на недвижимость
Как получить разрешение
Для получения разрешения необходимо подготовить полный пакет документов, который включает заявление, документы на собственность и подтверждение платежеспособности. Часто такие просьбы обрабатываются до трех месяцев.
Согласно Федеральному закону №122-ФЗ, разрешение может выдать местный орган регистрации прав. Документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужна ли регистрация сделки у нотариуса? | Да, для продажи недвижимости нерезиденту нотариальная заверка обязательна. |
| Какие налоги платит продавец? | Продавец обязан уплатить налог на доход от продажи, который может зависеть от даты приобретения недвижимости. |
| Можно ли приобрести участок в приграничной зоне? | Нет, нерезиденты не могут приобретать землю в приграничных зонах РФ. |
| Требуется ли оценка стоимости недвижимости? | Да, независимая оценка стоимости обязательна для корректного оформления сделки. |
| Как долго обрабатывается заявка? | На обработку заявки может уходить до трех месяцев с момента подачи документов. |
Заключение юриста
В 2026 процесс продажи недвижимости нерезидентам подразумевает соблюдение множества юридических нюансов. Нарушение порядка может привести к отказу в регистрации и другим юридическим последствиям. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.
Законодательная база
- Статья 160 Гражданского кодекса РФ
- Статья 32 Закона ‘О порядке осуществления инвестиций’
- Федеральный закон №122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’
