Продать – можно, но сложно
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, возможна, но она сопряжена с рядом сложностей и ограничений. Основные из них связаны с защитой прав детей. Если вы планируете продать такую квартиру, важно учитывать все юридические нюансы и выполнять необходимые процедуры.
Можно ли продать квартиру с маткапиталом без выделения детских долей?
По закону, при покупке квартиры с материнским капиталом, в ней должны быть выделены доли на всех членов семьи, включающие детей. Продать такую квартиру без выделения долей детям невозможно. Это требование обусловлено необходимостью защиты прав несовершеннолетних.
Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу: пошаговая инструкция
Для успешной продажи квартиры, купленной на материнский капитал, следуйте данной инструкции.
Шаг 1. Обращаемся в органы опеки
Первый шаг – это обращение в органы опеки для получения разрешения на продажу. Органы опеки проверят, не нарушаются ли права детей и останутся ли они обеспеченными жильем.
Шаг 2. Ищем покупателей и новую квартиру
После получения разрешения от органов опеки, можно приступать к поиску покупателей. Одновременно с этим, стоит подбирать новое жилье, чтобы необходимая доля каждого ребенка была учтена.
Шаг 3. Получаем разрешение на сделку
Следующим этапом является получение нотариального согласия на сделку. Нотариус проверяет все документы, что заявление соответствует законам РФ, и оформляет его.
Шаг 4. Оформляем сделку у нотариуса
На этом этапе продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус удостоверяет, что все условия сделки соответствуют закону и выписывает необходимые документы.
Шаг 5. Регистрируем право собственности в Росреестре
Заключительный шаг – регистрация права собственности на нового владельца в Росреестре. После регистрации право собственности переходит к покупателю, а вы получаете возможность воспользоваться средствами от продажи.
Актуально на 2026
В 2026 год требования и условия продажи квартир, купленных на материнский капитал, остаются прежними. Важно соблюдать все юридические формальности и получать разрешения соответствующих органов.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли продать квартиру без выделения долей детям? | Нет, это невозможно согласно законодательству. |
| Куда обращаться для получения разрешений? | Первым этапом является обращение в органы опеки. |
| Нужно ли оформлять сделку у нотариуса? | Да, это обязательно. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры? | Среди прочего, свидетельства о праве собственности, разрешение органов опеки и нотариальное согласие. |
| Сколько времени занимает процесс? | Процесс может занять от одного до трёх месяцев, в зависимости от обстоятельств. |
Законодательная база
- Федеральный закон «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» № 81-ФЗ от 19.05.1995
- Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006
- Гражданский Кодекс РФ
