Особенности сделки в форме дарения
Дарение недвижимости, в том числе дома и земельного участка, представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такие сделки требуют соблюдения определённых формальностей и государственной регистрации.
Важно: договор дарения является реальным, то есть он заключается в момент передачи предмета дарения. Даритель теряет право собственности на объект сразу после подписания договора.
Как оформить договор дарения жилого дома
Для оформления договора дарения дома и земельного участка необходимо подготовить ряд документов и соблюсти несколько обязательных процедур. Основные шаги включают:
- Подготовка документов: паспорта сторон, документы на объект недвижимости, выписка из ЕГРН и акт приёма-передачи имущества.
- Составление договора: в договоре указываются данные сторон, подробное описание предмета дарения, его стоимость и условия передачи имущества.
- Нотариальное заверение: некоторые случаи требуют нотариального заверения сделки.
- Государственная регистрация: подача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Образец договора дарения дома и земельного участка
Предлагаем ознакомиться с образцом договора дарения жилого дома и земельного участка:
| Пункт договора | Описание |
|---|---|
| Шапка | Указание данных сторон и даты заключения договора. |
| Предмет договора | Подробное описание дома и земельного участка, их адрес и кадастровые номера. |
| Права и обязанности сторон | Обязательства дарителя передать имущество и права одаряемого. |
| Заключительные положения | Информация о нотариальном заверении и государственной регистрации. |
Помните: договор должен соответствовать требованиям закона и быть юридически грамотным.
Что ещё нужно знать при заключении договора дарения?
Заключение договора дарения связано с рядом нюансов. Например, дарение между близкими родственниками освобождено от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В то же время, дарение между иными лицами облагается налогом в размере 13% от стоимости подаренного имущества.
Некоторые случаи могут требовать нотариального удостоверения договора, например, если имущество находится в совместной собственности супругов или если даритель несовершеннолетний.
Правовая защита: Если даритель почувствует угрозу или заметит неадекватное поведение одаряемого, он имеет право отменить дарение.
Судебная практика: как отец ошибся с подарком дочери
В одном из недавних случаев, отец решил подарить дочери загородный дом и земельный участок. После оформления всех документов и завершения регистрации сделки, дочь сразу же выставила дом на продажу. Отец почувствовал себя обманутым, так как намеревался, чтобы дом остался в семье. Судебное разбирательство показало, что безосновательное дарение может привезти к неприятностям.
Суд установил, что договор дарения был законным, но эмоциональные аспекты сделки не были учтены. Отец не смог доказать, что он был под психологическим давлением или обманом, и судебное решение осталось в пользу дочери.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли платить налог при дарении между родственниками? | Нет, дарение между близкими родственниками освобождено от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). |
| Какие документы нужны для договора дарения? | Паспорта сторон, документы на объект недвижимости, выписка из ЕГРН и акт приёма-передачи имущества. |
| Можно ли отменить дарение? | Да, договор дарения может быть отменен при определенных обстоятельствах, например, при угрозе жизни дарителя. |
| Нужно ли нотариально заверять договор дарения? | Не всегда, но в некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, например, при дарении совместного имущества супругов. |
| Как долго длится регистрация сделки в Росреестре? | Процедура государственной регистрации занимает около 10 рабочих дней. |
Законодательная база
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2.
- Налоговый кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
Заключение эксперта
Оформление договора дарения дома и земельного участка требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Недооценка нюансов может привести к нежелательным последствиям. Рекомендуем всегда обращаться за консультацией к квалифицированным юристам, чтобы избежать возможных ошибок.
