Мошенничество на рынке недвижимости
В сфере недвижимости мошенничество может принимать множество форм. От фальсификации документов до прикрытия скрытых дефектов объектов, злоумышленники всегда ищут пути обмана. Важно понимать, как они действуют, чтобы защищаться.
Например, одна из популярных схем — продажа недвижимости по поддельным документам. Чтобы избежать этого, обязательно проверяйте все документы у нотариуса и требуйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Важно знать, что мошенничество на рынке недвижимости карается по статье 159 Уголовного кодекса РФ, и ответственность может включать лишение свободы на срок до 10 лет.
Мошенничество при продаже недвижимости
При продаже вашей недвижимости вы можете столкнуться с потенциальными мошенниками, выдающими себя за покупателей. Они могут предложить аванс, но позже, используя поддельные квитанции, утверждать, что деньги не были получены.
Чтобы защититься, работайте только через аккредитованную риэлторскую компанию и используйте безопасные методы перевода денег. Кроме того, фиксируйте все договоренности письменно.
На текущий момент это актуальный метод защиты. Обратите внимание на статьи 30 и 185 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения купли-продажи и права доверенности при сделках с недвижимостью.
Мошенничество при покупке недвижимости
Покупатели жилья также могут стать жертвами обмана. Наиболее частый вид мошенничества — продажа объекта, который выставлен на торги третьими лицами, ранее которого претендуют другие собственники или он находится под арестом.
Избегайте этого, проверяя историю объекта через сервисы проверки юридических чистых объектов. Попросите продавца доказать полное право собственности выданными банками документами.
Защита покупателя недвижимости включает использование нескольких услуг проверки объекта. Владейте информацией о статье 223 Гражданского кодекса РФ, регулирующей порядок перехода права собственности.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какие документы проверять при покупке недвижимости? | Выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и оплатные документы предыдущих собственников. |
| Как избежать мошенничества с авансами? | Заключите предварительный договор у нотариуса, фиксируйте сумму и условия возврата аванса. |
| Куда обращаться при подозрении на мошенничество? | МВД или прокуратура, также вы можете обратиться к опытному адвокату для консультации. |
| Какие структуры помогут в проверке недвижимости? | Госуслуги, Росреестр, аккредитованные риэлторы и нотариусы. |
| Каковы признаки фальшивых документов? | Несоответствие данных, отсутствие оригиналов, неверная информация о собственниках. |
Законодательная база
- Статья 159 Уголовного кодекса РФ
- Статья 223 Гражданского кодекса РФ
- Статья 30 Гражданского кодекса РФ
- Статья 185 Гражданского кодекса РФ
Заключение юриста
Важно следовать проверенным юридическим советам и проверять документы через государственных нотариусов. Таким образом, вы сможете минимизировать риски и избежать ненужных потерь.
Спасибо за статью, очень полезная информация! Скажите, а какие документы точно нужно проверять у продавцов, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры?
Анна, при покупке недвижимости важно тщательно проверять ряд документов, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Во-первых, проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая покажет юридическую чистоту объекта и наличие обременений. Во-вторых, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности продавца на объект. Также вам понадобятся оплатные документы от предыдущих собственников, если таковые имеются. Не забудьте запросить согласие супруга продавца на продажу (если недвижимость является совместно нажитым имуществом). Рекомендуется также убедиться в подлинности всех документов через аккредитованные риэлторские компании и государственных нотариусов. Для получения более детализированной консультации вы можете обратиться к юристам amulex.ru.