ЛПХ и ИЖС в чем разница

Что такое земли ИЖС

Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предназначены для постройки жилых домов. Именно на таких участках возможно возведение капитальных сооружений с дальнейшей пропиской в них. Эта категория земель выделена как часть более крупного земельного фонда, выделенного для городского или сельского поселения.

С 2021 года правила использования земель ИЖС регулируются Земельным кодексом РФ, статьей 85 ФЗ. Важно понимать, что такие земли должны использоваться строго по назначению, иначе грозят штрафы и принудительное преобразование статуса земли.

Важно! На землях ИЖС разрешено строительство только одного жилищного здания, в котором могут быть прописаны его обитатели.

ЛПХ: понятие, виды, особенности

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма использования земель, главной целью которой является ведение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд. На таких участках возможно создание небольших хозяйств для себя без права коммерческой деятельности.

ЛПХ подразделяются на две категории: полевые и приусадебные. Полевые предназначены для размещения полей и крупных насаждений, в то время как приусадебные – для ведения огородничества или садоводства прямо возле дома. Согласно статье 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ведение хозяйственной деятельности является целью использования.

Учитывайте, что на землях ЛПХ возможность постройки жилого дома ограничена рядом условий: часто необходимо разрешение местной администрации.

Отличительные особенности

Главные отличия между ЛПХ и ИЖС заключаются в предназначении земель и возможностях их использования. Вот несколько ключевых моментов:

• ИЖС: строительство жилого дома, получение прописки;
• ЛПХ: произрастание сельхозпродукции, без права строительства жилого дома.

Земли ИЖС более привлекательны для тех, кто планирует построить дом и жить в нем постоянно. В то время как ЛПХ подходит для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством или владеть дачей без права жилой прописки.

Особое внимание следует уделять юридической стороне вопроса. На практике часто бывают случаи, когда владельцы земель пытаются перевести ЛПХ в ИЖС для легализации уже построенного дома, при этом важно соблюдать нормативы и законы.

Наделы ИЖС и ЛПХ: плюсы и минусы

Оба типа земель имеют свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать при выборе:

Важным плюсом ИЖС является возможность постоянного проживания на участке в построенном доме с правом регистрации. В то время как владельцы участков ЛПХ могут сосредоточиться на ведении сельского хозяйства без дополнительных затрат на строительство.

Что лучше ИЖС или ЛПХ

Ответ на этот вопрос зависит от ваших личных пожеланий и целей. Если вы хотите построить дом, в котором будете проживать постоянно, выбирать стоит ИЖС. Однако, если ваша цель – использование земли под сельскохозяйственные нужды, лучше обратить внимание на ЛПХ.

Учтите! Выбор участка также зависит от его местоположения и документов, подтверждающих категорию земель.

Кроме того, если вы планируете в будущем использовать участок иначе, например, сменить статус ЛПХ на ИЖС, это предусматривает обязательную процедуру перевода категории земель, что может занять значительное время.

Как перевести из одной категории в другую

Процесс перевода земель из ЛПХ в ИЖС или наоборот нелегкий, требует соблюдения ряда формальностей и согласования с несколькими инстанциями. В соответствии с Земельным кодексом РФ, статья 39.18, изменение категории земель происходит через решение органов местного самоуправления.

Первым шагом станет подача заявления в органы местного самоуправления, после чего последует обследование участка. При положительном решении, изменения вступают в силу после принятия соответствующего акта и внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обратите внимание! Желающим перевести участок стоит запастись терпением и быть готовыми к дополнительным расходам на согласование и оформление документов.

Судебная практика

Судебная практика в части использования и перевода земель ЛПХ и ИЖС достаточно разнообразна. Одна из распространенных категорий дел касается судебных споров по поводу незаконного использования земель и требуется судебное разбирательство для определения правомерности действий владельцев.

Также часто встречаются случаи, когда владельцы участков пытаются узаконить самовольное строительство на землях ЛПХ или требуют признания прав на недвижимость, возведенную вне целевого назначения. В подобных делах суды руководствуются статьей 222 Гражданского кодекса РФ о самовольных постройках.

В 2020 году, например, Верховный суд РФ рассмотрел дело о недопущении строительства многоквартирных домов на землях ИЖС, предписав соответствие жилищным стандартам и местным нормативам.

Частые вопросы

Заключение эксперта

В целом, выбор между землями ЛПХ и ИЖС следует принимать, исходя из ваших нужд и целей. Каждый вид земель имеет свои ограничения и возможности, которые лучше заранее учитывать. Обратите внимание на законодательные акты, которые регулируют использование таких земель.

Совет! Консультация с юристом может помочь избежать проблем в процессе выбора и использования участка.

Законодательная база

• Земельный кодекс РФ, статья 85
• Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве», статья 4
• Гражданский кодекс РФ, статья 222
• Земельный кодекс РФ, статья 39.18
• Закон «Об основах градостроительной деятельности в РФ», статья 48