Пакет требуемых документов
Продажа квартиры требует от продавца предоставления обязательного пакета документов, которые доказывают законность сделки и ее участников. В 2025 основными документами для продажи квартиры являются:
- Паспорт собственника — удостоверяет личность продавца.
- Свидетельство о праве собственности — документ подтверждает, что вы являетесь законным владельцем квартиры.
- Выписка из ЕГРН — более актуальная версия свидетельства о праве собственности, она показывает текущее состояние квартиры.
- Технический паспорт — содержит информацию об интерьере и состоянии недвижимости.
- Справка о составе семьи — необходима, если квартира находится в совместной собственности.
Дополнительные документы для купли-продажи
Кроме основных документов, в некоторых случаях может потребоваться предоставить дополнительные документы. Это может быть актуально, если вы продаете квартиру, которая была получена по наследству или в дар. В таких случаях могут потребоваться:
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подает поверенный.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Если в бумагах ошибки: риски
Ошибки в документации могут привести к аннулированию сделки или к требованию о перерасчете стоимости. Особенно это касается ошибок в свидетельстве о праве собственности или в паспорте. Рекомендуется тщательно проверять все интегралы документов перед их подачей.
Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» обязывает предоставлять правдивую и актуальную информацию о недвижимости.
Подача документов на регистрацию
Процесс подачи заявлений на регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) можно сделать как онлайн через портал Госуслуги, так и лично. Портал позволяет сократить время на регистрационные формальности.
Судебная практика: расторжение ДКП квартиры
Иногда имеют место случаи расторжения договора купли-продажи (ДКП) квартиры из-за недостоверных данных или невыполнения обязательств одной из сторон. Судебные решения, как правило, основываются на Федеральном законе №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли продать квартиру, если есть долги по коммуналке? | Да, но покупателю следует об этом знать заранее. |
| Нужно ли заверять каждый документ у нотариуса? | Только в ряде случаев, например, доверенность. |
| В какие сроки готовится выписка из ЕГРН? | Средний срок составляет до 5 рабочих дней. |
| Как проверить подлинность документов? | Это можно сделать через официальный сайт Росреестра. |
| Можно ли подать документы онлайн? | Да, через портал Госуслуги. |
Заключение юриста
Как юрист, я настоятельно рекомендую тщательно проверять каждый документ перед сделкой. Это поможет избежать неприятных юридических последствий и возможных финансовых потерь. Важно следить за актуальными изменениями законодательства.
Законодательная база
- Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
