Содержание
Росреестр разъяснил, как исправить ошибки и неточности в ЕГРН
Если в выписке из ЕГРН вы обнаружили опечатку, неверные характеристики объекта или неточные сведения о правообладателе, их можно скорректировать, подав заявление через Госуслуги, на портале Росреестра или в МФЦ. Ниже — что считается ошибкой, кто может обратиться и как проходит процедура.
Какие ошибки исправляют
- Техническая ошибка — опечатка, описка, арифметическая неточность, допущенная при внесении записи.
- Реестровая ошибка — недостоверность сведений об объекте или правах (например, координаты границ, площадь, адрес), возникшая из-за ошибки в исходных документах или кадастровых работах.
- Неточности в данных правообладателя — ФИО, наименование, ИНН, паспортные и иные идентификаторы, если они указаны неверно или изменились.
Кто может подать заявление
- Правообладатель объекта недвижимости или его законный представитель по доверенности.
- Лицо, чьи права затронуты ошибкой (например, сосед по земельному участку при ошибке границ).
- Органы государственной власти или местного самоуправления — при выявлении ошибочных публичных сведений.
Как подать: варианты
- Онлайн через Госуслуги — электронное заявление, прикрепление сканов; для некоторых действий требуется усиленная квалифицированная ЭП.
- Портал Росреестра — подача в электронном виде с авторизацией.
- МФЦ — личная подача бумажных документов; МФЦ передаст их в Росреестр.
- Почтой — с нотариально удостоверенной подписью заявителя.
Что приложить к заявлению
- Документ, удостоверяющий личность; доверенность — при подаче представителем.
- Описание выявленной неточности и документы-основания для корректировки (правоустанавливающие, технический план, межевой план, акт органа власти, судебное решение и т. п.).
- При онлайн‑подаче — файлы в установленных форматах; при необходимости — ЭП.
Сроки и оплата
| Ситуация | Срок внесения исправлений | Оплата | Комментарии |
|---|---|---|---|
| Исправление технической ошибки | в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения Росреестром или получения заявления | Без госпошлины | Относится к опечаткам, опискам, арифметическим неточностям в записях ЕГРН. |
| Исправление реестровой ошибки | в течение 5 рабочих дней после поступления подтверждающих документов или вступившего в силу судебного акта | Без госпошлины | Требуются документы-основания (например, обновлённые материалы кадастровых работ или решение суда). |
| Изменение сведений о правообладателе (например, смена фамилии) | В общеустановленные сроки внесения записей ЕГРН | Как правило, без госпошлины за саму корректировку; платной может быть выдача выписки | Приложите документ, подтверждающий изменение данных (акт ЗАГС, ЕГРЮЛ/ЕГРИП и т. п.). |
| Подача через МФЦ | К указанным срокам может добавляться время на пересылку документов | По общим правилам | Статус можно отслеживать по расписке МФЦ или в личном кабинете сервисов. |
Порядок действий
- Проверьте выписку ЕГРН и зафиксируйте, какие сведения неверны.
- Подготовьте доказательства: правоустанавливающие документы, результаты кадастровых работ, акты органов власти, судебные решения.
- Подайте заявление удобным способом: через Госуслуги, портал Росреестра, МФЦ или почтой.
- Отслеживайте статус рассмотрения и при необходимости предоставьте запрошенные разъяснения или недостающие документы.
- Получите результат: уведомление о внесении исправлений и при необходимости — обновлённую выписку ЕГРН.
- Если поступил отказ — устраните причины, повторно подайте документы или обжалуйте решение в административном либо судебном порядке.
Основания для отказа
- Отсутствуют признаки ошибки или предоставлены недостоверные/недостаточные документы.
- Исправление затрагивает права третьих лиц и требуется их согласие или судебное решение.
- Имеется судебный спор по объекту или заявленным сведениям.
- Нарушены требования к форме и способу подачи, отсутствует надлежащая подпись или доверенность.
Важные нюансы
- Если неточность возникла из‑за ошибки кадастрового инженера, может потребоваться новый межевой/технический план.
- По спорам о границах часто требуется согласование со смежниками либо обращение в суд.
- Корректировка записей ЕГРН не взимает госпошлину, когда устраняется ошибка в реестре; платными остаются услуги по предоставлению выписок.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли подать заявление полностью онлайн? | Да, через Госуслуги или портал Росреестра; для ряда действий требуется усиленная квалифицированная электронная подпись. |
| Нужна ли госпошлина? | За исправление технических и реестровых ошибок — как правило, нет; платной может быть только выдача выписки. |
| Сколько занимает исправление? | Техническая ошибка — ориентировочно до 3 рабочих дней; реестровая — около 5 рабочих дней после поступления документов. При подаче через МФЦ срок может увеличиться на время доставки. |
| Что делать при отказе? | Устранить замечания и подать повторно либо обжаловать отказ административно или в суде, приложив доказательства. |
| Кто может обратиться за исправлением? | Правообладатель, его представитель по доверенности, лица, чьи права затронуты ошибкой, а также органы власти. |
| Нужны ли оригиналы документов? | При личной подаче в МФЦ — оригиналы для сверки; онлайн — электронные образы в требуемых форматах и ЭП, если требуется. |
Нормативная база
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (порядок внесения и исправления сведений ЕГРН, технические и реестровые ошибки).
- Налоговый кодекс РФ (госпошлины за юридически значимые действия и предоставление сведений ЕГРН).
- Процессуальное законодательство РФ (обжалование отказов и разрешение споров в суде).
