Что такое кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проводимая государственными органами. Она служит основой для расчета налогов на недвижимость и других обязательных платежей. В отличие от рыночной стоимости, кадастровая является более стабильной и привязанной к нормативным правовым актам.
Кадастровая стоимость устанавливается на основе методики массовой оценки, регулируемой федеральным законодательством. Это обеспечивает единообразие в расчетах по всей России.
Чем отличается кадастровая цена квартиры от рыночной
Основное отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в их цельном назначении. Кадастровая стоимость используется для расчетов налогов, а рыночная цена отражает текущие экономические условий и спрос. Первую оценивают официальные органы, а последнюю – пользователь спроса и предложения.
Кадастровая стоимость чаще всего ниже рыночной, поскольку она не учитывает краткосрочные колебания на рынке. Вместе с тем, налоговые обязательства как правило рассчитываются именно от кадастровой стоимости.
Россия законодательно определила, что эти стоимости не должны быть взаимозаменяемыми (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ).
Где найти и посмотреть кадастровую стоимость
Для определения кадастровой стоимости вашего имущества используйте портал Росреестра. Этот сервис позволяет бесплатно узнать стоимость как жилого, так и нежилого имущества по его адресу или кадастровому номеру.
Росреестр предоставляет не только информацию об объекте, но и полное описание и дату последней оценки. Это помогает иметь полное представление о юридическом состоянии объекта на текущий момент.
- Посетите портал Росреестра;
- Введите адрес или кадастровый номер;
- Получите данные.
Не согласен с ценой: как оспорить кадастровую стоимость
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, вы имеете право на её пересмотр. Процедура пересмотра возможна через комиссию по рассмотрению споров или через суд. Важно помнить, что необходимы документальные доказательства того, что установленная стоимость завышена.
Процесс начинается с подачи заявления в орган, осуществляющий кадастровую оценку. Далее полученные материалы направляются в соответствующую комиссию. Если решение комиссии вас не устроило, возможно подать иск в суд.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды становятся на сторону истцов, если они предоставляют фактологически точные данные и экспертные оценки. Возможность снижения кадастровой стоимости через суд закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 от 2011 года.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Что делать, если кадастровая стоимость завышена? | Подать заявление в комиссию Росреестра для пересмотра стоимости или обратиться в суд. |
| Как часто пересматривается кадастровая стоимость? | Не реже одного раза в 5 лет. |
| Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера? | Да, по адресу объекта на портале Росреестра. |
| Что входит в расчет кадастровой стоимости? | Местоположение, площадь, материал постройки и другие параметры. |
| Кто устанавливает кадастровую стоимость? | Государственные оценочные компании под контролем органов исполнительной власти. |
Заключение юриста
Правильное понимание и применение кадастровой стоимости важно как для законного обладания, так и для эффективного налогообложения имущества. В случае обнаружения завышенной стоимости всегда можно инициировать процедуру пересмотра, обратившись в компетентные органы или суд.
Законодательная база
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.06.2011
- Закон РФ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
