Зачем нужен техпаспорт на дом/землю
Технический паспорт – это документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости. Он необходим для различных юридических рабочих процессов, таких как регистрация дома, проведение сделок по купле-продаже, а также для судебных разбирательств, связанных с недвижимостью.
Кроме этого, техпаспорт может потребоваться при оценке стоимости имущества, наследовании или передаче объекта в ипотеку. Наличие актуального паспорта облегчает процесс официального оформления многих значимых операций.
Форма выписки
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой верифицированный документ, который можно получить в бумажной или электронной форме. Обе формы обладают одинаковой юридической силой, но иногда определенный формат может понадобиться в зависимости от целей использования, например для нотариального заверения или договора купли-продажи.
Структура выписки включает в себя такие данные, как описание объекта, сведения о зарегистрированных правах и их ограничениях. Этот документ важен для подтверждения юридического статуса объекта недвижимости, и важно, чтобы он содержал только актуальную информацию.
Срок годности техпаспорта
Технический паспорт на объект недвижимости не имеет установленного срока действия в классическом понимании. Однако с течением времени информация в нем может устареть. Поэтому актуализация сведений о недвижимости важна для всех юридических операций. Регулярное обновление паспорта рекомендуется каждые 5-7 лет или при значительных изменениях в характеристиках объекта.
На сегодняшний день (по состоянию на октябрь 2023 года) не существует законодательно установленного срока действия кадастрового паспорта. Однако, при планировании сделки с недвижимостью, особенно для кредитных организаций, актуальность данных может быть критичной.
Когда потребуется новая выписка
Обновленная выписка из ЕГРН потребуется при любых изменениях в объекте недвижимости, таких как перепланировка, реконструкция или раздел объекта. Также, новая выписка понадобится при оформлении ипотечного кредита или при продаже жилья.
Для брачной собственности или раздела имущества после развода может потребоваться актуализация выписки для уточнения прав каждого из супругов. Важно понимать, что даже при отсутствии явных изменений рекомендовано проверять данные на предмет устаревания.
Где получить выписку
Для получения выписки из ЕГРН в России можно воспользоваться несколькими способами. Самый быстрый из них – обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) либо запросить выписку через портал Госуслуг. Также небольшой срок получения гарантируется при онлайн-запросе через официальный сайт Росреестра.
- МФЦ – предлагает получение выписки как в цифровом, так и в бумажном виде.
- Госуслуги – удобный способ для подачи запросов в электронном формате с применением подтвержденной учетной записи.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Как часто нужно обновлять техпаспорт? | Каждые 5-7 лет или при значительных изменениях. |
| Отличаются ли между собой бумажная и электронная формы выписки? | Нет, обе формы имеют одинаковую юридическую силу. |
| Можно ли получить выписку онлайн? | Да, через портал Госуслуг или сайт Росреестра. |
| Сколько времени занимает получение выписки? | От нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от способа получения. |
| Нужен ли техпаспорт для ипотеки? | Да, в большинстве случаев банк потребует актуальный техпаспорт. |
Законодательная база
- Статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ
- Статья 70 Земельного кодекса РФ
Заключение юриста
Современная юридическая практика требует от владельцев недвижимости регулярной актуализации своих документов. Это не только предохраняет от возможных недоразумений, но и обеспечивает законность всех будущих сделок. Будьте осторожны и проверяйте актуальность данных своего кадастрового и технического паспорта, чтобы избежать возможных правовых осложнений.
