Бизнесу на заметку: обновлены перечни объектов, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости. Теперь в составе сведений по таким объектам указывается кадастровый номер единого недвижимого комплекса (ЕНК), а также закреплены основания для включения ЕНК в ежегодные региональные перечни торгово-офисных объектов.
Что изменилось и почему это важно
С 1 января 2026 года установлены основания для включения ЕНК в перечни объектов торгово-офисного назначения, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В развитие этих норм скорректирован порядок формирования сведений: в реестровых данных теперь отражают кадастровый номер ЕНК. Это упрощает идентификацию объекта и снижает риски спорных начислений.
| Параметр | Что установлено |
|---|---|
| Основное изменение | Включение кадастрового номера ЕНК в состав сведений об объектах, облагаемых по кадастровой стоимости |
| Дата вступления изменений в силу | 22 февраля 2026 года |
| Основания для включения ЕНК | Действуют с 1 января 2026 года для ежегодных региональных перечней торгово-офисных объектов |
| Категории объектов | Административно-деловые и торговые центры (комплексы), помещения в них; нежилые помещения под офисы, торговлю, общепит, бытовые услуги |
| Кто формирует перечень | Уполномоченный орган субъекта РФ, ежегодно определяющий объекты налогообложения по кадастровой стоимости |
| Срок формирования перечня | Не позднее 1 марта текущего налогового периода |
| Ключевые документы | Приказ ФНС России от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@; Приказ ФНС России от 30.06.2020 № ЕД-7-21/409 (в ред.) |
Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости
- Административно-деловые центры (комплексы) и помещения в них;
- Торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- Нежилые помещения, фактически используемые под офисы, торговые объекты, объекты общепита и бытового обслуживания.
Налогообложение по кадастровой стоимости применяется только к объектам, включенным в ежегодный региональный перечень.
ЕНК: как теперь идентифицируют комплекс
Единый недвижимый комплекс — это совокупность объектов недвижимости, учтенных как единый объект. В целях налогообложения сведений о таких объектах теперь обязательно указывается кадастровый номер ЕНК. Это позволяет однозначно соотнести налоговую базу и конкретный комплекс, исключая разночтения между помещениями, зданиями и их составными частями.
Что делать бизнесу прямо сейчас
- Проверить региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, за текущий налоговый период.
- Сверить кадастровые номера объектов и ЕНК с данными Росреестра и учетной политикой.
- Обновить налоговые регистры: указать кадастровые номера ЕНК и соответствующих объектов.
- Оценить нагрузку: при включении объекта/ЕНК в перечень база — кадастровая стоимость.
- Подготовить досудебную позицию на случай спорного включения: акты использования, техдокументация, выписки ЕГРН.
Сроки и применение норм
- С 1 января 2026 года — действуют основания для включения ЕНК в перечни торгово-офисных объектов.
- С 22 февраля 2026 года — вступают в силу изменения в составе сведений: добавляется кадастровый номер ЕНК.
- До 1 марта каждого года — уполномоченный орган субъекта РФ утверждает перечень объектов на текущий налоговый период.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)? | Это совокупность объектов недвижимости, учтенная в ЕГРН как единый объект. Теперь в сведениях для налогообложения по кадастровой стоимости указывается кадастровый номер ЕНК. |
| Кто и когда публикует перечень объектов? | Уполномоченный орган субъекта РФ ежегодно формирует перечень не позднее 1 марта текущего налогового периода. |
| Как понять, что мой объект облагается по кадастровой стоимости? | Если объект относится к торгово-офисным категориям (включая ТЦ/АДЦ и помещения в них) или является нежилым помещением под офис/торговлю/общепит/бытовые услуги, и он включен в региональный перечень, база — кадастровая стоимость. |
| Повлияет ли включение ЕНК на действующие начисления? | Основания для включения ЕНК действуют с 01.01.2026, а сведения дополняются кадастровым номером с 22.02.2026. При формировании и актуализации перечней эти данные применяются для корректной идентификации объектов. |
| Что делать при ошибочном включении объекта? | Соберите подтверждающие документы (выписки ЕГРН, акты использования, техпланы) и инициируйте корректировку сведений или оспаривание включения/кадастровой стоимости в административном порядке или в суде. |
Нормативные акты
- Налоговый кодекс РФ: статья 378.2 (налоговая база по кадастровой стоимости, перечни объектов)
- Приказ ФНС России от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@ (зарегистрирован в Минюсте 21.01.2026; вступает в силу 22.02.2026)
- Приказ ФНС России от 30.06.2020 № ЕД-7-21/409 (в ред., устанавливающей состав сведений об объектах)
