В Госдуму внесён проект федерального закона, предлагающий увеличить предельные размеры имущественных налоговых вычетов по НДФЛ для граждан, приобретающих или строящих жильё. Цель инициативы — вернуть вычету реальную финансовую значимость на фоне подорожания недвижимости.
Документ предусматривает изменения в подп. 1 п. 3 и п. 4 ст. 220 НК РФ. Новые лимиты планируется применять к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.
Что именно меняется с 1 января 2027 года
| Показатель | Сейчас | Предлагается с 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Предельная база по расходам на покупку/строительство жилья | 2 000 000 руб. | 8 000 000 руб. |
| Максимальный возврат НДФЛ по расходам | 260 000 руб. | 1 040 000 руб. |
| Предельная база по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке) | 3 000 000 руб. | 6 000 000 руб. |
| Максимальный возврат НДФЛ по процентам | 390 000 руб. | 780 000 руб. |
Почему повышение лимитов назрело
В пояснительной записке отмечено, что действующие лимиты устарели и не соответствуют реальной стоимости жилья. При средней цене проданной квартиры на первичном рынке около 9 млн руб. вычет в 2 млн руб. покрывает лишь небольшую долю расходов, что снижает его стимулирующий и социальный эффект.
Авторы ссылаются на статистику: нормативная стоимость квадратного метра по России в IV квартале 2025 года — в среднем 113,7 тыс. руб., а средняя сумма ипотечного кредита в октябре 2025 года достигла 4,62 млн руб. Предлагаемые изменения должны восстановить соразмерность налоговой поддержки фактическим затратам граждан.
Какие цели преследует инициатива
- Повышение доступности улучшения жилищных условий.
- Стимулирование «белых» расчётов и легального оборота на рынке (вычет возможен при официальных доходах и документально подтверждённых расходах).
- Поддержка заёмщиков, несущих ипотечную нагрузку.
Когда и как будут применяться новые лимиты
- Дата применения: к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года.
- Порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется.
- Речь идёт о законопроекте: параметры и сроки могут быть скорректированы в ходе рассмотрения.
Что важно помнить
- Имущественный вычет по расходам на жильё и вычет по процентам — разные лимиты и учитываются отдельно.
- Право на новые лимиты возникнет только при соблюдении условий и дат, указанных в финальной редакции закона.
- Возврат НДФЛ ограничен уплаченным налогом за соответствующие периоды.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| С какой даты начнут действовать новые лимиты? | Законопроект предусматривает применение к правоотношениям, возникшим с 01.01.2027. |
| Изменится ли процедура получения вычета? | Нет, действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохраняется. |
| Распространяются ли новые лимиты на проценты по ипотеке? | Да, предлагается увеличить предельную базу по процентам до 6 млн руб., что даёт максимум возврата 780 тыс. руб. |
| Это уже принятое решение? | Пока нет. Это законопроект, параметры могут измениться в процессе рассмотрения. |
| Можно ли заявить вычет по расходам и по процентам одновременно? | Как и сейчас, эти вычеты являются самостоятельными и применяются отдельно в пределах своих лимитов. |
Ссылки на законы:
