Прежде чем продать или купить недвижимость/участок, следует узнать рыночную стоимость объекта. Эта цифра нестабильна: по понятным причинам она регулярно меняется и привязана к существующей ситуации. Вместе с тем кадастровая стоимость зафиксирована в госреестре на определенный период. От нее не зависит рыночная, но именно она необходима для определения суммы налогов на землю и на имущество физлиц.
Когда не обойтись без этой цифры
Кадастровая оценка назначается не раз в год, а в среднем единожды в 5 лет. Власти вправе увеличить частотность процедуры. Рассчитывается стоимость экспертами и представляет собой условную цену конкретного объекта, которая понадобится:
- когда нужно высчитать сумму налога при получении наследства;
- при расчете материальной помощи, получаемой от муниципалитета или администрации региона;
- определения арендной платы;
- когда начат спор, касающийся земельного участка, квартиры, дома;
- если надо оформить сделку купли-продажи;
- при оформлении займа или кредита под залог ЗУ/недвижимости.
При госрегистрации сделок кадастровая стоимость позволяет контролировать цену продажи: если прописанная при купле-продаже сумма менее 70% от кадастровой, то ФНС вправе добавить подоходный налог. Налоговая полиция проверяет вызывающие подозрение сделки.
Кадастровую стоимость ЗУ легко посмотреть бесплатно, воспользовавшись одним из наиболее удобных вариантов. Решите, куда проще всего обратиться.
Выписка из ЕГРН
С 2017 г. этот документ включает кадастровый паспорт. Получение не бесплатное. Выписка является подтверждением, что конкретный собственник владеет определенным ЗУ/объектом недвижимости. За получение потребуется оплатить госпошлину.
Получать выписку необходимо, когда:
- объект на участке требует постановки на учет;
- есть возможность получить субсидии от государства;
- необходимо зарегистрировать право собственности;
- на ЗУ вводятся инженерные сети и коммуникации;
- предстоит оформить прописку;
- предстоят сделки купли-продажи, выкупа части ЗУ.
На сайте ЕГРН.Реестр нужно заполнить соответствующую форму, указав кадастровый номер или адрес объекта, оплатить заявку. После этого документ придет на указанный e-mail. Он будет заверен цифровой подписью и предоставлен в формате pdf.
На портале Росреестра можно обратиться к разделу «Предоставление сведений ЕГРН». Получить интересующие данные он-лайн получится, выбрав подходящий сервис из имеющихся:
- Доступ к ФГИС ЕГРН позволит получить данные, если есть уникальный код доступа к ФГИС ЕГРН.
- Оформление сведений ЕГРН как копии документа поможет узнать различные сведения, касающиеся объекта и сделок с ним. Для доступа потребуется регистрация на сайте Росреестра или Госуслуг.
- Оформление выписки ЕГРН об объектах недвижимости и правообладателях и выписки ЕГРН о границе, территории или зоне возможно через авторизацию на портале Госулуг.
Оформление длится в среднем 5 рабочих дней.
Как поможет Росреестр
Здесь есть несколько сервисов, которые помогают гражданам попасть на прием или посмотреть требующиеся данные. Необходимо с кадастровым номером участка и адресом обратиться к:
- «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online»;
- «Публичной кадастровой карте»;
- «Фонду данных государственной кадастровой оценки».
Чтобы воспользоваться перечисленными сервисами, следует открыть сайт Росреестра, выбрать вкладку «Услуги и сервисы» и перейти в раздел «Сервисы». Активировав нужный, останется только заполнить форму запроса и ввести капчу.
Личное посещение
Еще один способ узнать кадастровую стоимость и получить выписку из ЕГРН не предусматривает обращения к онлайн-сервисам, как предыдущие. Для этого требуется посетить офис МФЦ и заказать нужную справку. Для оформления потребуется адрес участка и кадастровый номер. Сотрудник поможет заполнить заявление, а через пять-семь рабочих дней можно будет забрать готовый документ.
