В РФ гражданин имеет право арендовать земельный участок у государства. Существует несколько вариантов приобретения:
- Путем аукциона, который организуется администрацией субъекта, заключить договор аренды.
- Путем аукциона, который организуется гражданами и иностранными гражданами, заключить договор аренды.
- Путем получения льготы, однако, необходимо встать для этого в очередь.
- По упрощенной процедуре.
Рассмотрим подробнее условия аукционного и вне аукционного приобретения участка.
Приобретение участка путем торгов
Аукционы проводятся на нескольких крупных порталах: РТС-тендер, официальный сайт торгов торги.ру и дом.РФ. Каждый субъект устанавливает свой регламент и порядок получения земли. Аукцион проводится по таким этапам:
- Участники оформляют заявку на участие.
- Происходит внесение задатка.
- Определяется дата проведения торгов.
- На торгах победитель определяется путем наивысшей ставки.
Для участия в этом мероприятии необходимы следующие документы:
- заявка в письменной форме по образцу;
- паспорт;
- квитанции об оплате задатка. Те участники, которые не смогли выиграть, получают свой задаток обратно в течение 3-х дней.
Победитель аукциона должен заключить договор с администрацией в 3-х экземплярах. Затем необходимо произвести регистрацию этого договора в едином реестре.
Получение земли вне аукциона
Закон устанавливает ситуации, когда проведение аукциона не нужно, к таковым относят:
- у физ или юр лица земля была изъята, поэтому взамен предоставляется участок в аренду;
- гражданину необходимо завершить строительство, а также иные обстоятельства.
Для получения земли вне аукциона заявитель должен обратиться к инженеру для составления планов, а затем в органы МСУ.
Насколько можно арендовать землю
Согласно законодательству РФ, максимальный срок составляет 49 лет. В иных случаях предусмотрены различные границы:
- 10 лет для строительства многоэтажного здания;
- 20 лет для индивидуальных жилых зданий;
- 5 лет для юр лиц, занимающихся сельскохозяйственными работами;
- 3 года для фермерского хозяйства.
Стоимость аренды участка
Цена за аренду земли складывается на основе таких показателей, как:
- стоимость земли, которую установило государство,
- назначение и цели использования участка,
- расположение участка,
- результат аукциона, в этом случае точная цена устанавливается на торгах.
Однако некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно по региональным программам развития отдаленных территорий.
Как выбрать нужный участок
Органами местного самоуправления утверждается перечень участков с указанием месторасположения и площади. Выбрать можно только из предложенного перечня на сайте администраций или департаментов. Кроме того, можно запросить в росреестре список со свободными участками земли.
