Ни одну сделку с недвижимым имуществом не получится совершить без документального подтверждения права собственности. О том, что представляет из себя такой документ, где его получить, и по каким причинам в выдаче может быть отказано, пойдёт речь в данной статье.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество (к примеру, земельный участок). По сути, она пришла на смену Свидетельству о праве собственности, которое годами ранее оформлялось в процессе регистрации недвижимости.
Есть ли разница между разновидностями выписки из ЕГРН?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН на объекты недвижимости. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Выписка о характеристиках и правах на недвижимость
Такой документ содержит подробную информацию о земельном участке. А именно:
- кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, площадь, дату ввода в эксплуатацию;
- кадастровую стоимость участка;
- ФИО правообладателя, если это физлицо, либо название, если речь о юридическом лице;
- схемы расположения объектов на земельном участке, если таковые имеются.
Расширенная выписка об объекте недвижимости
Помимо сведений, перечисленных в предыдущем пункте, расширенная выписка из ЕГРН будет содержать:
- основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, решение суда и т.д.);
- сведения об обременениях, если таковые имеются (например, об ипотеке, аресте, договоре аренды и т.д.);
- координаты земельного участка, расположение его границ, адреса собственников смежных участков;
- данные о включении земли в охранную зону, либо территорию с особыми условиями пользования.
Выписка о переходе прав собственности
В данном документе будет отображаться, сколько раз земельный участок менял собственника, а также ФИО всех его предыдущих владельцев.
Выписка о кадастровой стоимости земельного участка
При помощи такого документа налогоплательщик может проверить корректность начисления налогов. В отличие от предыдущих разновидностей, данная выписка предоставляется бесплатно.
Имеет ли выписка определённые сроки?
Ни один нормативно-правовой акт не регулирует точные сроки действия выписки из ЕГРН. Тем не менее, документ автоматически утрачивает силу, если были внесены какие-либо изменения.
В каких случаях необходимо получить выписку?
Любая ситуация, в которой может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость, должна сопровождаться получением выписки из ЕГРН. К примеру:
- процесс вступления в наследство;
- совершение каких-либо сделок с недвижимым имуществом (например, при покупке участка выписка поможет удостовериться в юридической чистоте сделки);
- кредитование, осуществляемое под залог недвижимости.
Кто и где может получить выписку из ЕГРН?
Взять выписку из ЕГРН может абсолютно любой человек или юрлицо, либо его законный представитель при наличии доверенности, заверенной нотариально.
Подать заявку на получение документа можно как при личном посещении уполномоченного органа, так и онлайн. Рассмотрим и тот, и другой способ подробнее.
Получение выписки в МФЦ
При обращении за выпиской в многофункциональный центр необходимо предоставить удостоверение личности и корректно заполнить бланк заявления по установленной форме. Заявителю выдадут расписку, а также сообщат, когда можно будет прийти за готовой выпиской.
Подача заявки онлайн на сайте Росреестра
Если по каким-либо причинам заявитель не может подать заявку при личном визите в отделение МФЦ, запросить выписку из ЕГРН возможно онлайн, не выходя из дома. Для этого необходимо перейти на веб-сайт Росреестра и авторизоваться в личном кабинете.
Если у заявителя имеется учётная запись на государственном портале “Госуслуги”, ему не потребуется дополнительно регистрироваться на сайте Росреестра: доступ на оба ресурса осуществляется при помощи одного и того же логина и пароля.
Придётся ли платить за выписку из ЕГРН?
Услуга получения выписки из ЕГРН является платной: чтобы ею воспользоваться, придётся заплатить определённую сумму госпошлины. Исключение составляет бесплатная выписка о кадастровой стоимости участка.
Конкретная цена зависит от того, кто запрашивает документ – физическое или юридическое лицо, а также от желаемой формы, в которой будет предоставлена выписка, и её разновидности.
В настоящее время имеют место следующие размеры госпошлины:
- выписка на бумаге: до 750 рублей для физических лиц и до 2200 рублей для юридических;
- электронный вариант: до 300 рублей для физических и до 600 рублей для юридических лиц.
Оплата госпошлины производится онлайн с банковской карты или электронного кошелька.
Могут ли отказать в оформлении выписки?
Существует ряд законных оснований, согласно которым заявителю могут отказать в оформлении выписки из ЕГРН. А именно:
- были допущены ошибки при заполнении заявления. Такая причина отказа встречается наиболее часто. Заявку можно отправить повторно, исправив некорректные данные;
- в реестре отсутствует информация об объекте недвижимости. Данная ситуация актуальная для недвижимого имущества, зарегистрированного до 1998 года;
- недвижимость по каким-либо причинам была снята с кадастрового учёта. Этот случай является более сложным, чем предыдущие, и требует обращения к специалисту.
Важно знать!
Если у заявителя имеются основания полагать, что сотрудники Росреестра необоснованно отказали в выдаче выписки из ЕГРН, он может обратиться в суд за разрешением спора.
Выводы
Если какая-либо ситуация требует подтверждения права собственности на земельный участок, необходимо получить выписку из ЕГРН со всеми нужными данными. Такой документ не имеет определённого срока действия, однако утрачивает силу при внесении изменений. Для того, чтобы получить выписку, потребуется заплатить госпошлину. Услуга предоставляется как при личном визите в МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра.
