Прежде чем приступить к проектированию дома, разработке ландшафтного дизайна, необходимо получить выкопировку земельного участка (ЗУ). Для этого требуется знать кадастровый номер, который присваивается земле во время регистрации в Росреестре. Давайте подробнее разберемся с основными моментами, которые следует учесть.
Что такое выкопировка ЗУ
Выкопировка – это часть генплана земли с определенным участком. Правоустанавливающим или разрешительным документом она не является, но содержит максимум информации о конкретном ЗУ.
Содержание выкопировки опирается на Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы №218 и №221, а также Земельный Кодекс.
Как выглялит выкопировка
На выкопировке ЗУ определены и очерчены границы запрашиваемого участка, а также схематически отображены:
- особенности ландшафта, включая географические границы природоохранных зон, если таковые есть;
- строительные объекты и хозяйственные сооружения;
- границы соседних участков;
- инженерные коммуникации;
- функциональные зоны участка (общественно-деловые, жилые, рекреационные или транспортные);
- авто- и железные дороги, которые есть в населенном пункте;
- наличие подземных вод;
- ограничительные зоны.
К графической части схемы прилагается выписка с расшифровкой условных обозначений и с информацией по участку под определенным кадастровым номером. Если на данной земле уже возведены какие-либо сооружения, в тексте приводится экспликация (пояснения к архитектурному проекту, включая его назначение, технико-экономические показатели) объектов.
Согласно существующим нормативам, выкопировка предоставляется:
- в цветном или черно-белом виде;
- в масштабе 1:2000/5000;
- с расшифровкой использованных условных обозначений.
Для чего требуется выкопировка ЗУ
Сведения, представленные в выкопировке земельного участка, позволяют проанализировать ресурс определенной территории и узнать, насколько земля подходит под сельскохозяйственные нужды или застройку, есть ли эксплуатационные ограничения.
Строители ориентируются на информацию из этого документа, чтобы выбрать оптимальное расположение инженерных коммуникаций и определить подходящее место для возведения фундамента под будущий дом.
Получить выкопировку необходимо, если предстоит:
- получение разрешения на ведение капитального строительства, включая ИЖС;
- планирование новой застройки, проектирование строительства, ландшафтного дизайна;
- прокладка канализационной сети или электросетей, подключение водопровода, газа;
- межевание земли.
Необходим данный документ и для согласования ряда земельных сделок, а также для топографической или кадастровой съемки, приватизации, зонирования.
Куда обращаться за выкопировкой земельного участка
Получение выписки из генерального плана регламентируется местной администрацией. Услуга по предоставлению выкопировки – бесплатная.
Что нужно для получения
Чтобы взять схему, нужно обратиться в городскую администрацию или в комитет по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно воспользоваться отделениями МФЦ или отправить запрос через Госуслуги. Предварительно необходимо подготовить следующие документы:
- заявление от собственника;
- выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
- копию документа, удостоверяющего личность физического лица, или карточку предприятия, если с запросом обращается юридическое лицо;
- документацию, на основании которой запрашивающий имеет право на предоставление выкопировки.
Заявление собственника регистрируется в течение суток. Подготовка выкопировки может занять от 20 до 30 дней, во время которых сотрудники департамента обязаны сделать всю работу – проверить пакет бумаг и выполнить запрос.
