Долгожданная квартира в новостройке об этом мечтают все дольщики, но в итоге понимают, что придется еще снимать себе жилье, так как застройщик не смог сдать вовремя проект. По статистике более 50 % новых квартирных домов сдаются с нарушениями сроков. Будущие владельцы в этой ситуации идут двумя разными путями. Одни упорно ждут, когда компания выполнит свои обязательства, что может случиться только через несколько лет, другие дольщики сразу идут в суд.
Прежде чем начать судебное разбирательство нужно все тщательно взвесить и проверить компанию застройщика на предмет платежеспособности. Это можно сделать, самостоятельно обратившись к единому реестру, где можно узнать бухгалтерский баланс или воспользоваться услугами юристов, чтобы сэкономить время.
Виды положенных выплат
Сорвав сроки, компания надеется, что люди подождут. Ведь редко, кто подает иск в суд, потому что не знает какую компенсацию взыскивать. Существует несколько типов денежных выплат:
- Неустойка – начисляется, путем расчета за каждый день просрочки сдачи объекта;
- Возмещение убытков — суд будет учитывать расходы дольщика на съемное жилье и обяжет компанию выплатить всю сумму за период задержки.
- Моральный вред – учитывается не только финансовые потери, но и моральный дискомфорт, произошедший по вине застройщика.
- Штраф – после вывода суда и определения полной суммы компенсации за все неудобства материального и морального характера, с компании взыскивается штраф в размере 50 % от общей суммы.
Участники часто медлят с подачей иска, так как надеются, что компания возводящая дом вскоре вернется к своим обязательствам. В итоге можно вообще остаться без компенсации. Даже несколько недель просрочки говорит о финансовой нестабильности и при плохом исходе, денег на всех может не хватить. По этой причине нужно стать одним из первых заявителей, тогда есть шанс вернуть неустойку, покрыв часть собственных расходов.
Первый шаг
Прежде чем будет подаваться иск, с требованиями к компании о взыскании денежной компенсации, нужно отправить претензию в противном случае суд может отклонить иск. Важно провести правильный расчет по ДДУ неустойки, чтобы вписать сумму в письменный документ (претензию). Если есть возможность письмо лучше подавать лично, это позволит ускорить процесс с разбирательством. При личной подаче заявления следует сделать копию, где застройщик поставит отметку и приеме претензии. В копии должны, указаны быть Ф.И.О. лица, которому заявитель передал документ. Также нужно позаботиться, чтобы документ содержал дату, подпись и печать. При отсутствии одного из пунктов суд станет на сторону строительной организации. Если нет возможности личного присутствия, нужно отправить претензию заказным, ценным письмом с описью вложения. Узнать точный юридический адрес застройщика можно на ЕГРЮЛ.
Пакет документов для подачи заявления в суд
Обращаясь с исковым заявлением к застройщику, дольщику нужно разработать собственную стратегию и собрать необходимый пакет документов. Это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов:
- Копии документов подтверждающих оплату объекта по ДДУ. Нужно заверить в банке.
- Если присутствует договор переуступки прав, (копию).
- Если у дольщика имеются документы подтверждающие оплату договора по переуступке прав нужно сделать копию (не обязательно).
- Информацию ДДУ с приложениями (копию).
- Копию претензии к застройщику при самостоятельной подаче заявления или документы, подтверждающие её отправку.
- Подтверждающую документацию о наличии дополнительных расходов на съем жилья. Это может быть договор или расписки.
- Обязательно нужно представить копию паспорта первой страницы и страницы с действующей регистрацией.
- Оригинальную выписку из ЕГРЮЛ в электронном виде. Можно получить бесплатно на сайте ФНС.
- Справку о наличии постоянной или временной регистрации по форме №
- Переписку с застройщиком если сохранилась.
Дольщик вправе начать разбирательства на следующий день после просрочки. Не стоит верить громким обещаниям компании, сроки могут переноситься бесконечно, что приведет к снятию ответственности с застройщика. Исковой срок ограничен, если в течение 3-х лет потерпевшая сторона не подаст заявление в суд с исковыми требованиями, в возврате неустойки будет отказано. В случае, когда срок пропущен по уважительной причине можно будет его восстановить, но на это не стоит надеяться, все может обернуться в обратную сторону.
Как составить исковое заявление?
Потерпевшей стороне не составит труда самостоятельно составить обращение с иском в суд, если будут учтены все нюансы:
- подлинность данных застройщика – иск нужно предъявлять лицу, отвечающему за застройку. Заявитель часто допускает ошибку, указывая в иске лицо, значащееся в ДДУ. По факту руководителем может оказаться совершенно другое лицо. Уточнить информацию можно в разрешении на строительство;
- госпошлина – истец должен предусмотреть дополнительные расходы на госпошлину. При подаче иска менее чем на 1 миллион рублей заявитель освобождается от уплаты. Все что свыше этого значения обойдётся по ставке 0,5 % от суммы, но не более 60 тысяч.
- моральный ущерб – здесь очень много подводных камней, поэтому не стоит, надеяться на большую сумму возмещения. Даже если потерпевший считает, что ему принесли колоссальный моральный вред, суд не возьмет это во внимание. Отталкиваться нужно от адекватных требований.
Заполнить заявление нужно по типовому образцу. Сделать лучше это дома, скачав образец из интернета. Подача осуществляется двумя способами через канцелярию или напрямую судье. Оба варианта не займут много времени. На месте нужно попросить принимающую сторону проверить, все ли в порядке с заявлением и документами. Это позволит избежать длительного разбирательства.
В течение 10 дней исковое заявление должны принять в производство, узнать об этом можно по телефону. Если узнаете что прошение отклонено, нужно обязательно узнать причину такого решения и исправить все в кратчайшие сроки. Надеясь на максимальные выплаты можно остаться ни с чем, да еще и вложить свои средства. Опытные юристы рекомендуют не начинать судебные тяжбы, в случае если компания банкрот или имеет незначительную платежеспособность. Потраченные деньги на госпошлину, адвоката истцу не вернут.
