Для того чтобы подготовка кадастрового паспорта (КП) прошла без заминок, узнайте, какие бумаги следует собрать. Давайте детальнее разберемся, где взять документы на земельный участок или дом, и в какой срок вам обязаны их предоставить. Обращаем ваше внимание, что законодательство о получении кадастрового паспорта на объекты недвижимости изменилось, как и порядок предоставления сведений. Подробно об этом читайте в нашей статье.
В каких случаях требуется оформление кадастрового паспорта
КП – официальный документ с ключевыми данными об объекте. Его необходимо оформить при:
- купле-продаже;
- планировании застройки;
- сдаче недвижимости в аренду;
- процедуре получения собственником статуса банкрота;
- страховании объекта.
КП подтверждает право владения недвижимостью, а также постановку на государственный учет в Росреестре. Без него невозможно совершение юридически значимых действий.
КП на дом содержит:
- площадь и этажность;
- назначение и тип;
- кадастровый план;
- инвентаризационный и кадастровый номера;
- данные о БТИ.
Содержание КП на землю отличается. Из него можно узнать:
- информацию о границах;
- чертежи ЗУ;
- наличие обременений;
- территориальное расположение углов, точки поворотов;
- данные о БТИ.
С 2017 г. с принятием Закона «О госрегистрации недвижимости» кадастровые паспорта фактически утратили актуальность, ведь вошли в состав выписки из ЕГРН. В настоящее время отдельно получить КП нельзя. В ЕГРН есть соответствующий раздел, потому необходимо заказывать выписку.
Если вы получили КП на землю до 2017 года, он не приостанавливает своего действия. Однако, когда вы решите продать, подарить или сдать собственность в аренду, официальные органы обязательно потребуют сделать выписку из ЕГРН. Процедура получения гораздо проще и разрешает существующие еще недавно путаницы в формах, объединяя их в один бланк.
Что такое выписка из ЕГРН и в чем она отличается от паспорта
Выписка из ЕГРН – это актуальная форма документа, которая включает полную информацию о недвижимости. Оформить выписку можно на любой объект в собственности заявителя или других лиц. Важно, что срок его действия не ограничен, но для совершения сделок потребуется «свежий» документ до месяца с момента выдачи.
Выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, вобрав все сведения из него. Она содержит максимально полные сведения об объекте, а владельцу не нужно заказывать и оплачивать две государственные услуги. В выписке есть информация из КП и дополнительно данные о владельце, указание долей (если собственность долевая), наличие обременений и кадастровая стоимость.
Как сделать выписку
Теперь вы знаете, что, если требуется КП, следует заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:
- съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
- направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
- воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.
Понятно, что последний способ сегодня используется наиболее часто, так как максимально удобен и не требует от заявителя никаких усилий. Остановимся подробнее на том, как заказать выписку из ЕГРН на сайте:
- откройте веб-сайт;
- через поиск найдите свою недвижимость;
- оставьте электронную почту и контактный номер для связи;
- оплатите услугу: в зависимости от того, какая информация вам нужна, придется заплатить от 250 до 1500 рублей.
Оптимальный вариант – заказать электронный формат выписки. Оплата производится прямо на сайте, не нужно стоять в очереди, тратить время на дорогу, а выписка придет на электронную почту буквально в течение нескольких дней. Таким образом, вы легко можете проверить любой объект недвижимости перед покупкой и убедиться в чистоте сделки.
С какими сложностями можно столкнуться
В большинстве случаев предоставление выписки из ЕГРН проходит без проблем. Однако, бывают и исключения, например, если вы:
- получили неправомерный отказ в предоставлении сведений;
- получили выписку с превышением сроков, установленных законом;
- столкнулись с требованием предоставить документы, не указанные в законе.
В любой из этих ситуаций стоит обратиться за юридической поддержкой, чтобы защитить свои интересы.
