Многие собственники жилых квартир в многоквартирных домах решают перевести их в статус нежилых помещений с коммерческой целью. Для этого необходимо заручиться согласием других собственников. Важно не только мнение соседей, квартиры которых примыкают со всех сторон – при их несогласии бессмысленно осуществлять дальнейшие действия – но и остальных жильцов.
Для кворума собрания необходимо выполнение условий:
- в собрании участвуют 2/3 голосов собственников подъезда;
- в собрании участвуют не меньше 50% голосов собственников дома.
Решение будет принято большинством голосов собственников, имеющих квартиру в этом доме и в «том самом» подъезде в частности.
Жилое помещение можно перевести в статус нежилого, если:
- все собственники примыкающих квартир (по бокам, сверху и снизу) дали письменное согласие;
- не менее 2/3 голосов собственников дома дали согласие;
- помещение располагается на 1 этаже, с отдельным входом;
- в помещении никто не живет, там нет прописанных;
- на жилье нет обременения.
- это не комната, а отдельная квартира.
Кроме этого, уменьшение площади общедомового имущества требует согласия абсолютно всех собственников.
Необходимые документы
Список необходимых для проведения процедуры выглядит следующим образом:
- заявление;
- правоустанавливающий документ;
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план здания;
- выполненный проект переустройства и перепланировки;
- протокол собрания собственников;
- письменное согласие всех собственников примыкающих квартир.
Обратиться с этим пакетом нужно в муниципальный орган управления имуществом или МФЦ.
Наличие документов собственника на квартиру, технического описания и поэтажного плана многоквартирного дома необязательно – их запрашивают в соответствующем органе.
Что происходит потом?
Как только будет принято положительное решение по заявлению, сведения поступят в ЕГРН. При получении отказа нужно устранить возникшие препятствия – главным образом, это бывает из-за технических несоответствий, а также неработоспособности инженерных систем, небезопасности эксплуатации, из-за противоречия санитарным и пожарным нормам.
Когда это запрещено законом?
Закон запрещает перевод жилого помещения в нежилое, если оно находится в наемном доме социального значения, либо если в этом помещении предполагается проводить религиозную деятельность.
Есть вопросы? Нужно перевести помещение из нежилого в жилое или обратно? Пишите в комментариях, либо оставляйте заявку на amulex.ru, Вам ответит специалист по жилищному праву и кадастру!
