Что такое дарственная
Недвижимость можно передать на безвозмездной основе другому лицу путем составления и заверения договора дарения, называемого в обиходе “дарственной”.
Договор представляет собой соглашение, передающее право собственности от одного человека (владельца) к другому. Главное условие дарственной — это безвозмездность.
Договор дарения может быть реальным — вступает в силу сразу после подписания, или же консенсуальным — его исполнение может быть отложенным до указанной даты или зависеть от некоторых условий.
Для оформления понадобятся:
- паспорта и ИНН всех сторон сделки;
- документы, подтверждающие принадлежность конкретному человеку (выписка ЕГРН, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- справка из БТИ с указанием стоимости дома (в некоторых случаях достаточно выписки из ЕГРН);
- справка об отсутствии задолженности по уплате налогов за землю;
- если дом дарится несовершеннолетнему, то понадобится согласие опекуна;
- если дом принадлежит дарящей стороне вместе с супругом, потребуется его согласие;
- доверенность — если действие осуществляется через доверенное лицо.
Как оформить дарственную на дом и земельный участок?
Официального и закрепленного в законодательных актах образца нет, допустимо составление в свободной форме. Предлагаем ознакомится образцами договоров дарения на нашем сайте.
В тексте документа обязательно прописываются:
- даты составления и вступления в силу;
- данные сторон и третьих лиц (при их наличии в сделке) — паспортные, ИНН;
- данные о доме — кадастровый номер, площадь, адрес, особенности;
- права и обязанности участников договора — право одаряемого отказаться от сделки и обязанность владельца передать дом в надлежащем виде;
- подписи сторон.
Для того чтобы дарственная стала действительной, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и уже составленный и подписанный договор дарения — их вместе с квитанцией по оплате пошлины необходимо передать в Росреестр или в кадастровую палату и по прошествии примерно десяти дней получить на руки новую выписку из ЕГРН.
Стоит учитывать, что нельзя подарить дом одному человеку, а придомовую территорию — другому. Если дом переходит в собственность определенного лица, то и земельный надел переходит ему же. Допустимо оформить долевую собственность, или же подарить не весь дом, а только его часть.
Читайте подробнее о дарственной на землю в нашей статье.
Как оформить дарственную на дом через МФЦ?
Для заключения данной сделки всем участникам понадобится прийти в МФЦ для личной подачи документов в соответствии с вышеуказанным списком.
Сотрудник учреждения проверит их и отправит все в тот же Росреестр. По прошествии примерно двух недель стороны сделки смогут получить обратно документы и новую выписку, подтверждающую смену владельца.
Как оформить дарственную на дом и землю между близкими родственниками?
Дарение близкому родственнику осуществляется в упрощенной форме и считается наиболее выгодным, так как не требуется уплаты налога на доход. Такими родными считаются родители или дети дарителя. Такой договор может не заверяться нотариально, составляется в свободной форме от руки, правила составления прописаны в ст. 572 ГК РФ. Обязательно указание кадастровой стоимости дома и даты вступления договора в силу. В дополнение к договору может составляться акт приема-передачи имущества.
