Виноградарям и виноделам официально разрешили строить на своих землях не только производственные объекты, но и инфраструктуру для сельского туризма. Это стало возможным благодаря изменениям, внесенным Федеральным законом от 29 декабря 2025 г. № 579-ФЗ. Новые правила открывают для отрасли дополнительные источники дохода и позволяют развивать форматы агротуризма и энотуризма (винного туризма).
Что теперь разрешено виноградарям и виноделам
Собственники участков, включенных в федеральный реестр виноградопригодных земель, получили право:
- строить объекты, предназначенные для виноградарства и (или) производства продукции виноделия;
- реконструировать уже существующие объекты такого назначения;
- эксплуатировать эти объекты в рамках установленного целевого использования;
- создавать объекты для сельского туризма на своих участках при соблюдении установленных условий.
Речь идет именно о земельных участках, которые официально поставлены на учет как пригодные для виноградарства и зарегистрированы в федеральном реестре виноградопригодных земель.
Сельский туризм на виноградниках: когда это возможно
На участках, принадлежащих виноделам и включенных в реестр, теперь разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма. Это могут быть, например:
- дегустационные залы и залы для приема туристов;
- инфраструктура для проведения экскурсий и мероприятий на винодельнях.
Однако такое использование земли допускается только при соблюдении ключевого условия: на участке должен быть построен или уже существовать объект капитального строительства для производства продукции виноделия, который включает в себя технологические операции первичного виноделия.
| Вид использования участка | Условие допуска |
|---|---|
| Производство продукции виноделия | Участок включен в федеральный реестр виноградопригодных земель, объект предназначен для виноградарства и (или) производства вина |
| Сельский туризм (агротуризм, энотуризм) | На участке есть или строится объект капстроительства для производства винодельческой продукции с операциями первичного виноделия |
Ключевые требования к участкам и насаждениям
Закон определяет базовые параметры участков, на которых допустимо создание объектов сельского туризма, связанных с виноделием. Установлены следующие минимальные показатели:
| Показатель | Минимальное значение |
|---|---|
| Площадь земельного участка | 5 гектаров |
| Плотность виноградных насаждений | 2 222 виноградных куста на 1 гектар |
Таким образом, объекты сельского туризма можно размещать только на достаточно крупных участках с реально существующими промышленными виноградниками. Это направлено на то, чтобы сельский туризм развивался в связке с профильной деятельностью – выращиванием винограда и производством вина, а не превращался в обычный гостиничный или развлекательный бизнес без связи с сельским хозяйством.
Практическое значение новых правил для бизнеса
Для виноградарей и виноделов новые положения закона дают возможность:
- диверсифицировать доходы за счет приема туристов, дегустаций, экскурсий, проведения мероприятий;
- повысить рентабельность винодельческого хозяйства за счет сопутствующих услуг;
- легализовать уже существующие объекты агротуризма, если они соответствуют установленным требованиям к участкам и насаждениям;
- планировать развитие инфраструктуры на виноградниках с учетом четко прописанных параметров по площади и плотности посадок.
При этом важно соблюдать установленный законом целевой характер использования участков и не выходить за пределы видов деятельности, связанных с виноградарством, виноделием и сельским туризмом.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| На каких землях можно строить объекты для сельского туризма у виноделов? | На земельных участках, принадлежащих виноделам и включенных в федеральный реестр виноградопригодных земель, при условии соблюдения требований к площади и плотности насаждений. |
| Обязательно ли иметь производственный объект для виноделия на участке? | Да. Для размещения объектов сельского туризма необходимо наличие или строительство объекта капитального строительства для производства продукции виноделия с технологическими операциями первичного виноделия. |
| Какая минимальная площадь участка для размещения объектов сельского туризма? | Не менее 5 гектаров. |
| Какова минимальная плотность виноградных насаждений? | Не менее 2 222 виноградных куста на 1 гектар в границах участка. |
| Можно ли использовать такие объекты отдельно от виноградарства? | Нет, закон ориентирован на развитие сельского туризма в связке с виноградарством и виноделием, поэтому использование участков и объектов должно быть связано с профильной деятельностью. |
Нормативные акты
- Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 579-ФЗ «О внесении изменений в законодательство Российской Федерации в части регулирования использования виноградопригодных земель и развития сельского туризма на винодельческих участках».
