Минимальный срок владения
Для продаж недвижимости без уплаты налога, важно учитывать минимальный срок владения. До 2016 года срок составлял 3 года, и это правило действует для объектов, приобретенных до 01.01.2016. Для недвижимости, купленной после этой даты, минимальный срок владения составляет 5 лет, за исключением ряда случаев.
- Квартира получена в наследство или дар от близких родственников.
- Недвижимость приобретена в процессе приватизации.
- Покупка по договору пожизненного содержания с иждивением.
- С 2020 года добавилось условие: отсутствие другой недвижимости в собственности на момент продажи.
Вычет: как сэкономить на налоге?
Продажа квартиры, которой владеете менее минимального срока, облагается налогом. Однако, можно воспользоваться имущественным вычетом и снизить налоговую нагрузку. Максимальная сумма вычета — 1 миллион рублей.
- Если недвижимость продается за сумму меньше 1 млн рублей, налог может быть снижен до нуля.
- Важно: цена в договоре не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости, иначе налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости.
Какой налог с продажи?
Размер налога составляет 13% от суммы, полученной по договору. Например, при продаже квартиры за 3,5 млн рублей налог составит 455 тыс. рублей. Применение вычета позволит снизить его до 325 тыс. рублей.
Если вы подтверждаете понесенные расходы при покупке, налог можно уменьшить на эти суммы. Например, купив квартиру за 3 млн и продав за 3,5 млн, налог будет рассчитываться только с 500 тыс. рублей.
Как уплатить налог в бюджет после продажи квартиры?
После продажи недвижимости, необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог. Порядок действий:
Шаг 1. Заполняем декларацию
Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ, где указываются доходы и вычеты. Ее можно сдать в налоговую лично, через интернет или по почте.
Шаг 2. Готовим документы
К декларации прикладывается договор купли-продажи и документы, подтверждающие расходы при покупке.
Шаг 3. Подаем налоговую декларацию
Декларация подается до 30 апреля следующего года. Просрочка грозит штрафом до 30% от суммы налога.
Шаг 4. Уплачиваем налог
Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи. Форма оплаты — на реквизиты налоговой.
Таким образом, продажа квартиры, которой владеете менее 3 или 5 лет, сопровождается налоговыми обязательствами. Важно знать и использовать все возможные вычеты, чтобы минимизировать налоговые расходы.
