Нежилое помещение — это магазин, офис, склад и любые другие помещения, которые не предназначены для проживания людей. Кстати, апартаменты тоже относятся к нежилым помещениям. А чтобы арендовать такой объект, нужно заключить договор аренды нежилого помещения.
Понятие договора аренды регулируется статьей 606 ГК РФ.
Договор аренды нежилого помещения не требует нотариального удостоверения, поэтому стороны могут оформить его в простой письменной форме. Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то его нужно регистрировать в Росреестре.
Если стороны не указали в договоре срок, то он считается бессрочным. В этом случае его можно расторгнуть, предупредив другую сторону договора за три месяца до момента расторжения.
Бессрочный договор не нужно регистрировать в Росреестре. Также не нужно регистрировать договор, возобновленный по истечении срока первого договора.
Для регистрации в Росреестре необходимо подготовить:
Регистрация будет стоить 2 000 р. — для физических лиц и 22 000 р. — для юридических лиц.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения можно на нашем сайте: образец договора аренды нежилого помещения
Стороной договора аренды нежилого помещения может быть физическое лицо. Единственное требование — он должен быть дееспособным. Если помещение принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему, то договор от его имени подписывает законный председатель.
Закон позволяет не регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре в следующих случаях:
Если помещение находится в долевой собственности, то при заключении договора необходимо:
Здесь нет особых правил. Договор с самозанятым оформляется также, как и физическим лицом.
Если договор заключается на длительный срок (более 12 месяцев), и точный срок указан в договоре, то его нужно зарегистрировать в Росреестре. Если срок не указан, то регистрация не требуется.
Но заключая договор на неопредленный срок, нужно учитывать, что он будет действовать даже в случае смерти владельца (переходит к наследникам) или продажи помещения (перейдет к новому владельцу).
Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор аренды с любым иностранным гражданином, который находится на территории РФ на законных основаниях.
Сдача в аренду нежилого помещения — это деятельность, направленная на получение прибыли. А значит владелец обязан платить налоги.
В сентябре 2022 году налоговая ставка составляет 6%. Но российские власти рассматривают вариант ее снижения до 4%.
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…
View Comments
законный председатель