Как заключить договор аренды нежилого помещения

Консультация юриста онлайн

Нежилое помещение — это магазин, офис, склад и любые другие помещения, которые не предназначены для проживания людей. Кстати, апартаменты тоже относятся к нежилым помещениям. А чтобы арендовать такой объект, нужно заключить договор аренды нежилого помещения. 

Понятие договора аренды регулируется статьей 606 ГК РФ.

 

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения не требует нотариального удостоверения, поэтому стороны могут оформить его в простой письменной форме. Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то его нужно регистрировать в Росреестре.

Если стороны не указали в договоре срок, то он считается бессрочным. В этом случае его можно расторгнуть, предупредив другую сторону договора за три месяца до момента расторжения.

Бессрочный договор не нужно регистрировать в Росреестре. Также не нужно регистрировать договор, возобновленный по истечении срока первого договора.

Для регистрации в Росреестре необходимо подготовить:

• заявление;
• паспорт физического лица и учредительные документы и доверенность — для юридического лица;
• три оригинала договора;
• правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах на наследство);
• поэтажный план и описание помещения.

Регистрация будет стоить 2 000 р. — для физических лиц и 22 000 р. — для юридических лиц.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения можно на нашем сайте: образец договора аренды нежилого помещения

Заключение договора с физическим лицом

Стороной договора аренды нежилого помещения может быть физическое лицо. Единственное требование — он должен быть дееспособным. Если помещение принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему, то договор от его имени подписывает законный председатель.

Заключение договора без регистрации

Закон позволяет не регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре в следующих случаях:

• он заключен на срок до 12 месяцев;
• он бессрочный;
• он перезаключен повторно.

Заключение договора, когда помещение в долевой собственности

Если помещение находится в долевой собственности, то при заключении договора необходимо:

• согласие всех владельцев;
• документы всех собственников (паспорт и правоустанавливающие документы)
• факт долевой собственности нужно отразить в договоре;
• предусмотреть порядок оплаты каждому из совладельцев.

Заключение договора с самозанятым

Здесь нет особых правил. Договор с самозанятым оформляется также, как и  физическим лицом.

Заключение договора на длительный срок

Если договор заключается на длительный срок (более 12 месяцев), и точный срок указан в договоре, то его нужно зарегистрировать в Росреестре. Если срок не указан, то регистрация не требуется.

Но заключая договор на неопредленный срок, нужно учитывать, что он будет действовать даже в случае смерти владельца (переходит к наследникам) или продажи помещения (перейдет к новому владельцу).

Заключение договора с иностранным гражданином

Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор аренды с любым иностранным гражданином, который находится на территории РФ на законных основаниях.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы не платить налоги?

Сдача в аренду нежилого помещения — это деятельность, направленная на получение прибыли. А значит владелец обязан платить налоги.

В сентябре 2022 году налоговая ставка составляет 6%. Но российские власти рассматривают вариант ее снижения до 4%.