Пока у собственника нет правоустанавливающих документов на земельный участок, подтвердить свое право собственности невозможно, так как для государственных органов объект просто не существует, а информация в Реестре о владельце отсутствует. Особенно часто данная проблема возникает, когда дом уже построен и зарегистрирован, а земля – нет. Мы расскажем, как оформить правоустанавливающие бумаги на землю и соблюсти все требования закона, чтобы полноценно распоряжаться недвижимостью.
Заключить сделку купли-продажи дома – еще не значит получить полное право распоряжаться объектом. Для этого необходимо оформить свидетельство о собственности на землю с комплектом правоустанавливающей документации.
Ключевой момент в этом вопросе – дата получения прав на дом:
С чем связана конкретная дата? С принятием Земельного кодекса. В п. 4 ст. 3 Закона «О введении ЗК» указаны условия регистрации ЗУ под домом.
Разберем подробно, куда обращаться в обоих случаях.
Если вы поняли, что землю придется выкупать, то необходимо определить ее кадастровую стоимость: от нее зависит цена. Стоимость формируется в процентном отношении, который определяет местная власть. Но проблема в том, что зачастую неоформленные участки не стоят на государственном учете, а значит, их кадастровая стоимость не определена. Тогда можно сориентироваться по цене соседних ЗУ. Для этого откройте карту Росреестра и кликните на близлежащие наделы. Появится информация о площади и стоимости. Вы легко высчитаете среднюю цену сотки земли и узнаете, сколько будет стоить ваш участок.
После этого предстоит совершить несколько шагов:
Если вы имеете основание получить документы на землю бесплатно – без выкупа у администрации, то возможны несколько вариантов развития событий:
В течение 30 дней ходатайство будет рассмотрено, администрация примет решение. Если оно положительное, то вы получите соответствующее распоряжение. Далее необходимо провести межевание участка и поставить ЗУ на кадастровый учет через МФЦ. После этого – снова обратиться в администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении надела. И последнее – зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на землю.
Оформление документов на землю – сложный и долгий процесс. Но вы можете поручить его представителю, который будет ходить по инстанциям вместо вас.
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…