Покупка недвижимости – это серьезное приобретение, но существует риск столкнуться с недобросовестным продавцом. Если продавец объявляет себя банкротом после сделки, ваша квартира может быть изъята, чтобы покрыть его долги. Это ситуация не из редких, и важно знать, как защититься от таких рисков.
Действующее законодательство вновь и вновь подтверждает необходимость тщательной проверки информации о продавце. По российским законам, при признании продавца банкротом, его имущество может быть реализовано для погашения долгов.
Согласно статье 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество, приобретенное до признания банкротства, может быть возвращено в конкурсную массу.
На портале ГАС «Правосудие» вы можете узнать о судебных делах, в которых участвовал продавец. Это поможет понять, были ли к нему претензии или иски о банкротстве. Это официальный источник, гарантирующий актуальность информации.
На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) можно проверить, не находится ли продавец в процедурах банкротства. Здесь собраны данные по всем физическим и юридическим лицам, находящимся в подобных процедурах.
Федеральная служба судебных приставов также предоставляет данные о задолженностях продавца. Вы сможете увидеть информацию о долгах, которые могут привести к банкротству.
Этот ресурс предлагает доступ к документам и решениям судов, которые могут касаться продавца. Просмотрите судебные постановления на наличие потенциальных угроз.
Кредитная история продавца может стать дополнительной мерой предосторожности. Посмотрите, насколько продавец надежен как заемщик. Для этого можно использовать кредитные бюро.
Составьте соглашение, включающее меры защиты, такие как задаток, страхование сделки или внесение полной стоимости после регистрации собственности. Эти меры повышают шансы сохранения приобретения.
В случае банкротства продавца имущество может быть изъято, чтобы покрыть его долговые обязательства. Однако если сделка была проведена надлежащим образом, покупатель вправе обжаловать такие требования в суде.
Законодательство защищает добросовестных приобретателей, если они действовали в соответствии с правилами и не могли знать о банкротстве продавца.
Возможность возврата денег зависит от условий сделки и момента, когда было объявлено о банкротстве. При наличии юридически грамотно составленных документов шансы на возврат значительно выше.
Если сделка окажется в судебном производстве, покупатель может рассчитывать на получение своих средств, предоставив доказательства добросовестности.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Что делать, если продавец стал банкротом после сделки? | Проверить документы и обратиться за юридической консультацией. |
| Можно ли самому проверить продавца на банкротство? | Да, с помощью онлайн-ресурсов, таких как ЕФРСБ и ФССП. |
| Что договариваться в сделке для безопасности? | Ключевые моменты – задаток, страхование, четкие условия договора. |
| Как вернуть деньги за квартиру, если ее изъяли? | Обратиться в суд и предоставить свидетельства добросовестности сделки. |
| Есть ли альтернатива возврата средств? | Попробовать урегулировать через страхование или оценку личных активов продавца. |
Ситуация с банкротством продавца недвижимости может быть сложной, но знание своих прав и возможности компетентно действовать значительно помогает. Следует заранее проверять продавца всеми возможными способами и применять инструменты для минимизации рисков.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Консультация по Банкротству физических лиц | Бесплатно |
| Банкротство физических лиц «под ключ» | от 9000 руб./мес |
| Антиколлектор (при заключении договора на банкротство) | Бесплатно |
| Реструктуризация долгов | от 9000 руб./мес |
| Сопровождение банкротства через МФЦ «под ключ» | от 10000 руб./мес |
| Проверка, подходите ли вы под банкротство через МФЦ | 15000 руб. |
| Подготовка к процедуре внесудебного банкротства через МФЦ | 15000 руб. |
| Анализ сделок за три года | 15000 руб. |
| Банкротство ИП под ключ | от 12000 руб./мес |
Что такое индексационные выплаты?Индексационные выплаты представляют собой механизм, позволяющий сохранить покупательскую способность денежных средств граждан…
С чего начать приватизацию квартиры?Приватизация — это процесс передачи муниципального жилья в частную собственность граждан.…
Как рассчитывается коммуналка после смерти?Сразу после смерти владельца недвижимости, коммунальные платежи могут стать сложным вопросом.…
Что говорит закон?Контактные зоопарки приобрели большую популярность за последние годы, однако, законодательные изменения были лишь…
Понятие и значение надзора за СРО оценщиковСистема саморегулируемых организаций (СРО) в сфере оценки имущества служит…
Как делится квартира?Разделение квартиры — процесс, который требует внимательного подхода и понимания всех юридических формальностей.…
View Comments
Здравствуйте! Очень полезная статья, спасибо большое. У меня возник вопрос: мой друг недавно собирался купить машину, а потом узнал, что ее владелец объявил себя банкротом. Значит ли это, что и покупка автомобиля таит в себе такие же риски, как с квартирой? Как действовать в таких ситуациях? Возможно ли, что машина тоже может быть изъята?
Здравствуйте, Иван! Благодарю за ваш вопрос. В случае с автомобильными сделками риски действительно могут быть схожими. При признании владельца автомобиля банкротом, транспортное средство может быть включено в конкурсную массу для погашения долгов. Важные шаги для минимизации риска: проверить информацию о продавце и его имущественном статусе, использовать указанные ресурсы ЕФРСБ и ФССП, а также задокументировать факт добросовестной покупки. Подробную проверку продавца можно осуществить самостоятельно или обратиться к юристам amulex.ru для профессиональной консультации. Статья 213.25 Закона 'О несостоятельности (банкротстве)' также применяется к автомобилям, и сделки с ними могут оспариваться в суде. Обращение в суд возможно для защиты своих интересов и признания сделки действительной. Будем рады помочь вам разобраться с этой ситуацией более детально.