С 1 января 2026 уточнен расчет аренды федеральных земель по кадастровой стоимости

Содержание

Что меняется с 1 января 2026
Ключевые параметры изменений
Кому это важно и что сделать сейчас
Ответы на вопросы
Нормативные источники Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974 (о переходе на определение арендной платы исходя из кадастровой стоимости для федеральных земельных участков с 01.01.2026).

Что меняется с 1 января 2026

С 1 января 2026 года при заключении договоров аренды в отношении федеральных земельных участков, для которых арендная плата ранее исчислялась по ставкам (руб./кв.м или руб./га), арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости соответствующих участков в установленных размерах (Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974).

Если договор аренды уже заключен до этой даты, порядок определения арендной платы по нему сохраняется до прекращения действия договора, и перерасчет исходя из кадастровой стоимости не требуется.

Ключевые параметры изменений

Параметр	С 01.01.2026	Как было ранее	Примечание
База для расчета арендной платы	Кадастровая стоимость земельного участка	Ставки в руб./кв.м или руб./га	Размеры устанавливаются актом Правительства РФ
Сфера действия	Федеральные земельные участки	—	Изменение не относится к региональным и муниципальным землям
Новые договоры	Применяется расчет от кадастровой стоимости	Применялись ставки за площадь	Для участков, где ранее расчет шёл по ставкам
Действующие договоры	Перерасчет не производится	—	Порядок сохраняется до прекращения договора
Правовое основание	Постановление Правительства РФ № 1974 от 01.12.2025	—	Норма действует с 01.01.2026

Кому это важно и что сделать сейчас

Арендаторам федеральных земель — при заключении новых договоров заложить в расчеты кадастровую стоимость участка.
Федеральным арендодателям и учреждениям — актуализировать шаблоны договоров и внутренние регламенты.
Организациям бюджетной сферы и госсектора — пересмотреть планирование расходов на аренду с учетом новой базы расчета.

Читать далее Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Практические шаги:

Уточнить актуальную кадастровую стоимость участка по данным ЕГРН.
Проверить, подпадает ли участок под случаи, где ранее применялись ставки руб./кв.м или руб./га.
Оценить влияние перехода на кадастровую базу на итоговую сумму аренды и бюджетирование.

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
Нужно ли пересчитывать арендную плату по действующему договору?	Нет. Порядок расчета по уже заключенному договору сохраняется до его прекращения, перерасчет не требуется.
К каким участкам относится изменение?	К федеральным земельным участкам, по которым ранее арендная плата исчислялась по ставкам руб./кв.м или руб./га.
Применяется ли правило при заключении нового договора после окончания прежнего?	Да. При заключении нового договора после прекращения прежнего арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости.
Затрагивает ли это региональные или муниципальные земли?	Нет. Речь идет о федеральных земельных участках.

Нормативные источники

Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974 (о переходе на определение арендной платы исходя из кадастровой стоимости для федеральных земельных участков с 01.01.2026).

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.