В юридической практике обязательство по материнскому капиталу — документ, который оформляется матерью и отцом ребенка при намерении улучшить условия проживания за счет финансовой поддержки от государства. Цель оформления бумаги в том, чтобы защитить права новорожденных на недвижимость.Закон не предусматривает четких правил по оформлению документа, и в нем нет наказания за его невыполнение. Ниже рассмотрим нюансы, как правильно оформить обязательство, где это можно сделать, и что должно быть в бумаге. Также рассмотрим тонкости исполнения условий, прописанных в документе, а также последствия за нарушение требований.
В Правилах применения маткапитала, утвержденных ПП №862, указано, что обязательство составляется в двух случаях. Первый — объект на день составления заявления в ПФ РФ не оформлен в общее владение каждого из членов семейства. Второе — право владения недвижимостью не зафиксировано с учетом требований законодательства. В составлении обязательства нет необходимости, если в соглашении о покупке жилья уже прописаны мать, отец и ребенок, а принадлежность жилья сразу фиксируется в Росреестре.Иными словами, обязательство по маткапиталу обязательно в таких случаях:
При возникновении описанных обстоятельств составление обязательства по маткапиталу обязательно.
Государство представляет семье помощь при рождении ребенка, но ограничивает варианты ее применения. Один из них — покупка недвижимости. При этом в распоряжении только два пути:
Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.Ранее законодательство разрешало добавлять в качестве владельцев других родных, к примеру, мать или отца супругов. В 2020 году это запрещено. При этом оформление документа гарантирует выполнение обязательств родителями.
Составление обязательства по материнской выплате возможно в любой нотариальной конторе РФ. Привязываться к определенному месту жительства или расположению ПФР не нужно. Действовать без привлечения нотариуса нельзя, ведь оформление бумаги на обычном бланке без заверки не имеет смысла. Такое обязательство приравнивается к обычному листу бумаги.Чтобы не тратить время на стояние в очередях, лучше заранее записаться к нотариусу. При наличии необходимых бумаг на процедуры уходит до 50-60 минут. Стоимость услуг около 500 р. Тариф устанавливается на законодательном уровне без предоставления скидок.
Перед обращением к нотариусу родители должны позаботиться о сборе документации. Последняя должны подтверждать родство, факт оформления ипотечного кредита, оформления купли-продажи и т. д. В большинстве случаев можно обойтись такими бумагами:
Некоторые бумаги можно передавать в виде дубликатов, но оригиналы должны быть при себе. Чтобы не терять время даром, лучше сразу созвониться с нотариусом и уточнить требования к пакету.
Перед оформлением обязательства по маткапиталу лучше обратиться в ПФР и запросить там образец с учетом возникшей ситуации. Наполнение документа будет отличаться в зависимости от текущей ситуации:
Обязательство по маткапиталу (вне зависимости от обстоятельств) должно содержать такие данные:
Наполнение документа может отличаться, но указанные выше данные должны быть в обязательном порядке.
В бумаге приведены данные по отведенному периоду и условиям исполнения обязательств по отношению к ребенку. Как правило, предоставление части недвижимости возможно за полгода до наступления конкретных обстоятельств:
Сегодня действует следующая процедура предоставления части недвижимости ребенку и родителям.
В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр. Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости. Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.
По действующим в РФ правилам части недвижимости могут делиться с помощью дарственной или путем оформления договора о разделе долей. Вне зависимости от выбранного варианта итог общий — квартира распределяется между представителями семейства. Дарственная больше подойдет, если недвижимостью владеет один из родителей, а выделение доли подходит для ситуаций, когда хозяина два.Если ребенок находится в возрастной категории 14-18 лет, он вправе сам поставить подпись (должно быть разрешение родителей). Пометку об одобрении ставит мать и отец под автографом чада. До достижения 14-летнего возраста подпись ставится только мать и отец.В соглашении должны быть такие данные:
Если чадо рождается после совершения сделки, но до выплаты долга по ипотечному кредиту, ребенок также может рассчитывать на часть недвижимости.Способ оформления зависит от состава выписки из ЕГРН:
При обращении к нотариусу ломать голову над составлением договора не нужно — эту работу делает юрист без помощи заинтересованных сторон.
По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части. При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части. Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ. Все процедуры займут 5-14 дней (считаются только рабочие сутки). Для экономии времени на прием нужно записаться заранее через Сеть или лично. При себе должны быть такие бумаги:
Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.При удостоверении договора можно попросить нотариуса зарегистрировать документ в электронном виде. Услуга стоит денег и занимает до 72 часов. При этом бумажная и электронная версия документа имеют идентичную силу. Стоимость «цифрового» варианта отличается с учетом места оформления (региона). Средняя оплата около 2500-3000 р. Госпошлина перечисляется отдельно (кроме этой суммы).Во время регистрационных процедур эксперты анализируют права (в первую очередь ребенка). При этом оформление части собственности возможно только при соблюдении интересов несовершеннолетних лиц.
Как только регистрация завершена, эксперт передает новую выписку с указанием сведений о недвижимости, а также размеров частей (матери, отца, чада). Бумаги необходимо передавать в ПФР для подтверждения факта исполнения своих обязанностей.
Многих интересует, предусмотрена ли ответственность за родителей, не выполнивших письменные обязательства по выделению доли ребенку. Несмотря на официальное оформление бумаги в нотариальной контроле, для нарушителей не предусмотрено наказания по УК РФ, КоАП или ГПК. При этом нельзя сказать, что ответственности нет вовсе.Выделяется два варианта:
Выявить всех безответственных родителей не удается, поэтому контроль осуществляется точечно. Иногда отказ от выполнения обязательства остается без наказания со стороны органов власти. Это легко объяснить. ПФР анализирует сделку по покупке недвижимости, но не выполняет функций по контролю выделения долей детям.Родителям стоит учесть еще один момент. Отклонение от требований законодательства в вопросе передачи доли ребенку может повлечь и другие трудности. Выделим основные:
Проволочки по времени при оформлении обязательства недопустимы. Этот вопрос лучше решать сразу, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.
Выделение части квартиры для детей — обязательное условие, которое подразумевает защиту интересов несовершеннолетних. Родители должны выполнять установленные правила с учетом требований законов РФ. Бумаги необходимо оформлять и регистрировать своевременно, а раздел частей недвижимости должен проходить по договору. При появлении трудностей в этом вопросе всегда можно обратиться за помощью к юристу.
Полный список документов и выплывающие нюансы можно уточнить у наших специалистов, заполнив форму ниже. Мы оперативно с вами свяжемся!
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…