Иностранцев поражает количество пустующих в России земель, учет которых часто не ведется. На самом деле, в стране достаточно участков, не эксплуатируемых долгие годы. Оставаясь не востребованными, они выглядят запущенно и со временем превращаются в бесхозные территории. Речь идет об участках земли возле городской застройки, других землях, которые становятся рано или поздно объектом посягательства со стороны «предприимчивых» россиян. Между тем, в Российской Федерации создан реестр всех объектов недвижимости, а земельный участок таковым тоже является. Поэтому стоит понимать, что за незаконный захват земли придется отвечать по закону, а что по этому поводу говорят юристы, вы узнаете из этой статьи.
Собственники земельных участков и те, кто старается присвоить несколько соток незаконно, должны знать, что государство следит за этим вопросом, а все земельные отношения регулируются в стране Земельным кодексом. Согласно его положениям, земля считается основной жизнедеятельности человека, при этом тот же законодательный акт говорит о том, что владеть земельными недрами россияне могут только на платной основе, поэтому захватить землю незаконно, если и получится, то ненадолго.Юристы утверждают, что собственником земельного участка можно стать только после документального оформления этого факта в соответствующих органах. Процессу получения права собственности предшествует большая работа, связанная с межеванием и получением четких границ участка. До того, пока эти меры не были приняты, а участок не был оформлен в собственность, любые манипуляции с ним, как-то дарение участка или продажа, считаются недействительными, такие сделки легко аннулируются судом. Самовольными владельцами земли могут быть, как физические лица, так и организации (предприятия), чье руководство заняло земли без разрешения законного владельца.
Как уже было сказано, государство ведет строгий учет участков земли, находящихся в его собственности. В госреестр недвижимых объектов постоянно добавляются участки, расположенные даже на самых удаленных территориях, а их незаконные собственники наказываются по закону. К слову, объектами посягательства являются и участки, находящиеся в собственности граждан, но это случается реже, при этом факт незаконного владения быстро обнаруживается. Суд всегда становится на сторону законного собственника, который может рассчитывать не только на возврат земли, но и материальную компенсацию за нанесенный вред. Поэтому есть уверенность в том, что участок, захваченный незаконно, будет возвращен законному хозяину.Перед вами пошаговая инструкция, как вернуть захваченный незаконно земельный участок:
Это важно! Чтобы суд принял вопрос к рассмотрению, необходимо доказать факт обращения в администрацию, чей отказ должен быть подтвержден в письменной форме в виде заверенной копии протокола собрания административной комиссии.
Самовольный захват земли в России – далеко не редкость, поэтому профессиональным юристам с этим приходится сталкиваться довольно часто. Занимая участок незаконно, человек должен понимать, что за это придется рано или поздно отвечать. Желание присвоить пару соток земли незаконно может прийти только после тщательного знакомства со ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, недвусмысленно сказано об этом и в 76-й статье ЗК РФ.Помимо санкций, указанных в этих законодательных актах, незаконный владелец должен понимать, что самовольно захваченный участок придется вернуть, и чаще всего с возмещением нанесенного ущерба. Нередко приходится также говорить об уголовной ответственности, но это в случае, если доказанным будет факт мошенничества при выполнении сделок с землей. Что касается суммы штрафа, то это зависит от того, занесен ли участок в реестр, и какую оценочную собственность он имеет. Чаще всего ответственность наступает в соответствии с положениями ст. 7.1 КоАП, а если оценка стоимости участка произведена, закон говорит о следующем:
В случае если оценочные работы проведены предварительно не были, приходится говорить о других суммах штрафов. В этом случае мы имеем дело с фиксированными величинами:
Ситуация с незаконными участками не такая запущенная, а закон имеет обратную силу. Это означает, что незаконный владелец земли может получить права собственности. Такая юридическая практика существует, но касается это не все х земель.
Если вы стали по каким-либо причинам собственником земли, полученной в пользование без согласования с администрацией, есть шансы оформить участок по закону (ст. 39.18 Земельный кодекса РФ). Это не касается, правда, земель, находящихся в лесных зонах, а также участков, находящихся на «красной линии» и предназначенных для ограждения газопроводов, линий электропередач и других объектов. Получить в собственность или временную аренду на основании договора аренды земельного участка можно только земли, на которые законный собственник не претендует. Решается это пошагово:
При подаче документов необходимо предоставить гражданский паспорт, а на рассмотрение вопроса по существу специалистам Росреестра отводится всего пять рабочих дней. За это время, согласно положениям ФЗ-№221, они должны изготовить кадастровый паспорт. Следующим действием на пути оформления ПС является еще одно заявление, подаваемое после оплаты госпошлину. В этом случае понадобится также документ, подтверждающий факт владения земельным наделом (отчуждение, покупка, аренда). Сделать все законно и с минимальными потерями помогут профессиональные юристы.
Что такое незаконный захват земли и чем это может грозить захватчику? Заполните форму ниже и мы оперативно с вами свяжемся!
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…