С 1 февраля 2026 года семейная ипотека под 6% оформляется только на одного из родителей. При этом второй супруг обязан выступить созаемщиком. Информацию о новых правилах подтвердили на официальном канале портала госуслуг для родителей.
| Ключевой пункт | Как теперь действует правило |
| Кто может быть заемщиком | Только один родитель — тот, с кем фактически проживают дети и чье совместное проживание подтверждено документами о регистрации |
| Созаемщик | Супруг обязателен как созаемщик |
| Исключения | От обязанности созаемщика освобождены супруги с иностранным гражданством или при их участии в военной ипотеке |
| Комбинированная ипотека | Средства, взятые по рыночной ставке, можно рефинансировать на условиях финансовой организации |
| Повторное оформление | Если льготный ипотечный кредит был до 23.12.2023 — право на новый льготный займ сохраняется (супруг будет созаемщиком). Если после 23.12.2023 — новый кредит возможен только после погашения первого или рождения еще одного ребенка |
| Что не изменилось | Можно включать третьих лиц в состав заемщиков; покупать недвижимость в любом регионе, не привязываясь к регистрации |
Льготный семейный ипотечный кредит по ставке 6% предоставляется лишь одному из супругов. Заемщиком становится родитель, с которым зарегистрированы и проживают дети (если они соответствуют возрастным критериям программы). Совместное проживание обязательно подтверждается регистрацией.
Второй супруг в обязательном порядке выступает созаемщиком. Исключения предусмотрены для случаев, когда супруг имеет иностранное гражданство или участвует в программе военной ипотеки. В этих ситуациях от обязанности быть созаемщиком он освобождается.
Если используется комбинированная схема кредитования, то часть займа под рыночную ставку может быть рефинансирована — условия определяет соответствующая финансовая организация.
Порядок выдачи ипотеки регулируется, в числе прочего, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По ст. 5 предметом ипотеки могут быть следующие виды имущества:
| Вопрос | Ответ |
| Кто теперь может быть заемщиком по семейной ипотеке под 6%? | Только один из родителей — тот, с кем проживают и зарегистрированы дети при соблюдении возрастных условий программы. |
| Обязан ли супруг быть созаемщиком? | Да, обязан, за исключением случаев иностранного гражданства супруга или его участия в военной ипотеке. |
| Можно ли рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки? | Да, на условиях соответствующей финансовой организации. |
| Если льготная ипотека была до 23.12.2023, можно ли оформить новую? | Да, такое право сохраняется; супруг при этом будет созаемщиком. |
| Если льготная ипотека оформлена после 23.12.2023, можно ли взять еще одну? | Только после погашения первой или при рождении еще одного ребенка. |
| Можно ли привлечь третьих лиц в состав заемщиков? | Да, это разрешено, при этом на таких лиц не распространяется требование о наличии детей. |
| Разрешено ли покупать жилье в регионе, где заемщик не зарегистрирован? | Да, семейную ипотеку можно оформить на недвижимость в любом регионе, независимо от регистрации заемщика. |
8 марта 2026 подписан федеральный закон № 50-ФЗ, который вносит изменение в ст. 464 УПК…
С 1 января 2026 вступили в силу обновленные стандарты бухгалтерского (бюджетного) учета для госсектора. Подход…
Президент РФ подписал Федеральный закон № 48-ФЗ от 8 марта 2026, которым системно повышаются административные…
Минфин России в письме от 29 января 2026 № 24-06-06/6210 разъяснил особенности применения положений Закона…
Предлагают закрепить новую периодичность проверки знаний требований охраны труда для специалистов по охране труда —…
Неверное указание пола пациента в реестре счетов и просрочка предъявления счета за оказанную медицинскую помощь…