С 1 февраля 2026 года семейная ипотека под 6% оформляется только на одного из родителей. При этом второй супруг обязан выступить созаемщиком. Информацию о новых правилах подтвердили на официальном канале портала госуслуг для родителей.
| Ключевой пункт | Как теперь действует правило |
| Кто может быть заемщиком | Только один родитель — тот, с кем фактически проживают дети и чье совместное проживание подтверждено документами о регистрации |
| Созаемщик | Супруг обязателен как созаемщик |
| Исключения | От обязанности созаемщика освобождены супруги с иностранным гражданством или при их участии в военной ипотеке |
| Комбинированная ипотека | Средства, взятые по рыночной ставке, можно рефинансировать на условиях финансовой организации |
| Повторное оформление | Если льготный ипотечный кредит был до 23.12.2023 — право на новый льготный займ сохраняется (супруг будет созаемщиком). Если после 23.12.2023 — новый кредит возможен только после погашения первого или рождения еще одного ребенка |
| Что не изменилось | Можно включать третьих лиц в состав заемщиков; покупать недвижимость в любом регионе, не привязываясь к регистрации |
Льготный семейный ипотечный кредит по ставке 6% предоставляется лишь одному из супругов. Заемщиком становится родитель, с которым зарегистрированы и проживают дети (если они соответствуют возрастным критериям программы). Совместное проживание обязательно подтверждается регистрацией.
Второй супруг в обязательном порядке выступает созаемщиком. Исключения предусмотрены для случаев, когда супруг имеет иностранное гражданство или участвует в программе военной ипотеки. В этих ситуациях от обязанности быть созаемщиком он освобождается.
Если используется комбинированная схема кредитования, то часть займа под рыночную ставку может быть рефинансирована — условия определяет соответствующая финансовая организация.
Порядок выдачи ипотеки регулируется, в числе прочего, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По ст. 5 предметом ипотеки могут быть следующие виды имущества:
| Вопрос | Ответ |
| Кто теперь может быть заемщиком по семейной ипотеке под 6%? | Только один из родителей — тот, с кем проживают и зарегистрированы дети при соблюдении возрастных условий программы. |
| Обязан ли супруг быть созаемщиком? | Да, обязан, за исключением случаев иностранного гражданства супруга или его участия в военной ипотеке. |
| Можно ли рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки? | Да, на условиях соответствующей финансовой организации. |
| Если льготная ипотека была до 23.12.2023, можно ли оформить новую? | Да, такое право сохраняется; супруг при этом будет созаемщиком. |
| Если льготная ипотека оформлена после 23.12.2023, можно ли взять еще одну? | Только после погашения первой или при рождении еще одного ребенка. |
| Можно ли привлечь третьих лиц в состав заемщиков? | Да, это разрешено, при этом на таких лиц не распространяется требование о наличии детей. |
| Разрешено ли покупать жилье в регионе, где заемщик не зарегистрирован? | Да, семейную ипотеку можно оформить на недвижимость в любом регионе, независимо от регистрации заемщика. |
Нулевые взносы для директора на АУСН: почему это реально С 2026 года коммерческие организации обязаны…
Верховный Суд РФ разъяснил: при фактическом прекращении брачных отношений формальная регистрация брака не дает супруге…
Минфин России выпустил Методические рекомендации по признанию просроченной дебиторской задолженности сомнительной (не соответствующей критериям актива)…
ФНС России разъяснила, как предоставляются участникам СВО и членам их семей льготы по транспортному налогу…
Официально: ОАЭ больше не «офшор» для России — что меняется уже сейчас Минфин России исключил…
Главное: заселение по загранпаспорту и даже по правам — это уже реальность С 2026 года…