Как заключить договор аренды квартиры

Консультация юриста онлайн

Чтобы не было проблем при аренде жилого помещения, стороны должны составить договор. С ним процедура будет безопасной и выгодной обеим сторона: арендодатель получает гарантию выполнения финансовых обязательств, а также сохранения собственности в целости, а арендатор — защиту от преждевременного выселения из квартиры.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Официальный договор аренды оформляется в письменном виде. Если он заключается между организацией и физлицом, а срок аренды — более года, то оформление документа является обязательным.

Правильный договор аренды — на бумаге, с указанием точных сумм и сроков выполнения финансовых обязательств. Он заключается между двумя сторонами — арендатором и арендодателем. Также в список участников могут быть включены лица, имеющие право проживать на арендуемой территории в течение срока действия договора. К числу таких относятся и животные, разрешенные для размещения в квартире.

Загрузить правильный вариант договора для аренды квартиры можно здесь: договоры аренды квартиры.

Что должно быть прописано в договоре

Официальный договор аренды квартиры — документ, в котором обязательно требуется указать следующие положения:

1. ФИО участников договора.
2. Адрес, по которому будет арендована квартира. Указывается полностью, включая область, город, улицу, дом и прочие особенности строения.
3. Срок аренды квартиры.
4. Условия: что можно и что нельзя делать в квартире, например, разрешается ли проведение ремонта или нахождение домашних животных (если да, то какой ремонт, какие животные), предоставляет ли собственник мебель (в каком состоянии, особые условия использования — например, в летнее или зимнее время года).
5. Стоимость аренды. Сумма указывается с учетом особенностей снятия жилья. Будет ли арендатор оплачивать за коммунальные услуги, когда нужно производить оплату и в каком размере. Также прописывается форма — наличными или переводом на карту/счет, есть ли штрафы за просрочку.
6. Штрафы и ответственность за нарушение условий договора аренды. Если арендатор не перечисляет деньги вовремя, может ли выселить его за это владелец квартиры, и что будет, если собственник захочет разорвать договор раньше срока (какую неустойку он заплатит или будет ли искать жилье взамен предоставляемого, со скидкой).

Чем подробнее будет составлен договор аренды, тем лучше. Во избежание конфликтных ситуаций нужно оговорить условия аренды помещения заранее, чтобы обе стороны могли скорректировать договор, включив в него важные друг для друга положения.

Нужно ли регистрировать договор аренды

При желании собственники могут обратиться к нотариусу, но обязательная регистрация договора аренды между физлицами не требуется.

Если речь идет о заключении аренды квартиры на нужды компании, тогда документ регистрируется, потому как относится к списку обязательных бумаг юридического лица.

Какие документы нужны для съема квартиры

Чтобы снять квартиру официально, нужно иметь ряд документов. В первую очередь — договор аренды собственности, составленный юристом на согласованных с владельцем условиях. 

Вдобавок нужны паспорта обоих участников сделки, а также свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Его предоставляет владелец жилища.