Как получить выкопировку земельного участка?

Консультация юриста онлайн

Прежде чем приступить к проектированию дома, разработке ландшафтного дизайна, необходимо получить выкопировку земельного участка (ЗУ). Для этого требуется знать кадастровый номер, который присваивается земле во время регистрации в Росреестре. Давайте подробнее разберемся с основными моментами, которые следует учесть.

Что такое выкопировка ЗУ

Выкопировка – это часть генплана земли с определенным участком. Правоустанавливающим или разрешительным документом она не является, но содержит максимум информации о конкретном ЗУ.

Содержание выкопировки опирается на Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы №218 и №221, а также Земельный Кодекс.

Как выглялит выкопировка

На выкопировке ЗУ определены и очерчены границы запрашиваемого участка, а также схематически отображены:

• особенности ландшафта, включая географические границы природоохранных зон, если таковые есть;
• строительные объекты и хозяйственные сооружения;
• границы соседних участков;
• инженерные коммуникации;
• функциональные зоны участка (общественно-деловые, жилые, рекреационные или транспортные);
• авто- и железные дороги, которые есть в населенном пункте;
• наличие подземных вод;
• ограничительные зоны.

К графической части схемы прилагается выписка с расшифровкой условных обозначений и с информацией по участку под определенным кадастровым номером. Если на данной земле уже возведены какие-либо сооружения, в тексте приводится экспликация (пояснения к архитектурному проекту, включая его назначение, технико-экономические показатели) объектов.

Согласно существующим нормативам, выкопировка предоставляется:

• в цветном или черно-белом виде;
• в масштабе 1:2000/5000;
• с расшифровкой использованных условных обозначений.

Для чего требуется выкопировка ЗУ

Сведения, представленные в выкопировке земельного участка, позволяют проанализировать ресурс определенной территории и узнать, насколько земля подходит под сельскохозяйственные нужды или застройку, есть ли эксплуатационные ограничения.

Строители ориентируются на информацию из этого документа, чтобы выбрать оптимальное расположение инженерных коммуникаций и определить подходящее место для возведения фундамента под будущий дом.

Получить выкопировку необходимо, если предстоит:

• получение разрешения на ведение капитального строительства, включая ИЖС;
• планирование новой застройки, проектирование строительства, ландшафтного дизайна;
• прокладка канализационной сети или электросетей, подключение водопровода, газа;
• межевание земли.

Необходим данный документ и для согласования ряда земельных сделок, а также для топографической или кадастровой съемки, приватизации, зонирования.

Куда обращаться за выкопировкой земельного участка

Получение выписки из генерального плана регламентируется местной администрацией. Услуга по предоставлению выкопировки – бесплатная.

Что нужно для получения

Чтобы взять схему, нужно обратиться в городскую администрацию или в комитет по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно воспользоваться отделениями МФЦ или отправить запрос через Госуслуги. Предварительно необходимо подготовить следующие документы:

• заявление от собственника;
• выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
• копию документа, удостоверяющего личность физического лица, или карточку предприятия, если с запросом обращается юридическое лицо;
• документацию, на основании которой запрашивающий имеет право на предоставление выкопировки.

Заявление собственника регистрируется в течение суток. Подготовка выкопировки может занять от 20 до 30 дней, во время которых сотрудники департамента обязаны сделать всю работу – проверить пакет бумаг и выполнить запрос.