Вопрос, что лучше — арендовать землю или иметь ее в собственности, обычно не возникает. Разница очевидна: оформление имущества на определенного владельца дает последнему право на практически безграничное распоряжение участком. Его можно продавать, дарить, а также оставлять в наследство. Пользующиеся на основании договора аренды землей граждане подобных возможностей лишены. Однако в некоторых случаях можно оформить перевод участка из аренды в собственность и получить полноту прав.
Российская Федерация, а точнее ее законодательство, предоставляет гражданам несколько вариантов для переоформления земли. Каждый из них возможен только при соблюдении определенных условий. Итак, получить землю можно:
Затем следует зарегистрировать его. После нужно только заявить о намерении выкупить надел. Дополнительные процедуры не требуются.
Получить арендуемую землю в собственность могут и юридические лица. Но компании получают надел, входящий в категорию земель сельхозназначения. Причем нужно доказать, что участок используется в обозначенных целях. Инициировать перевод в собственность можно только по прошествии 5 лет со дня заключения договора аренды.
Процесс переоформления земель занимает много времени. Порой сбор документов и совершение необходимых действий отнимает более полугода. Но чтобы земля стала частной на законных основаниях, важно не торопиться и соблюдать все предписанные пошаговой инструкцией этапы.
Главное основание, по которому можно перевести землю в собственность — заключение договора аренды. Причем в качестве владельца земель должно фигурировать не физическое лицо или фирма, а государство или муниципалитет. Заключить соглашение о предоставлении земли в пользование можно:
Получив договор аренды, можно начинать подготовку к приватизации. Однако инициировать процедуру сразу нельзя: должно пройти определенное количество времени. Для земель сельхозназначения установлен срок в 3 года. Уточнить информацию о наступлении срока перевода поможет опытный юрист.
Перевести в собственность можно далеко не все участки. ЗК РФ в статье 4 и 5, а также ФЗ №128-ФЗ, принятый 21 декабря 2001 года в 28 статье, устанавливают прямой запрет на приватизацию наделов:
Если земля свободна, попытаться заключить договор аренды, а затем оформить территорию в собственность можно.
Прежде чем поднимать вопрос о переводе земель в собственность, нужно убедиться, что на занесена в реестр недвижимости. Если сведения о наделе отсутствуют, арендатору придется проводить кадастровые работы. Только в отношении зарегистрированных участков возможна инициация процедуры перехода.От гражданина требуется:
Помните: подобные процедуры являются платными, причем деньги выделяются непосредственно арендатором.После этого можно формировать пакет бумаг для оформления собственности и отправляться в здание администрации.
Обращение гражданина на перевод земель в собственность рассматривается только при предоставлении полного пакета бумаг. Уточнить список можно в администрации населенного пункта. Однако на практике перечень ограничивается следующими документами:
Помимо этого потребуется написать заявление с просьбой о переводе.Перечисленные документы необходимы для оформления ЗУ по упрощенной схеме, то есть через выкуп при наличии построек. Для участия в аукционе, проводимом муниципалитетом, нужно предоставить:
Подписание соглашения с выигравшим участником торгов производится в течение 5 дней с даты проведения аукциона. Рассматриваться заявка лиц с преимущественным правом, оформляющих землю по упрощенной схеме, будет дольше, но максимум 30 дней, согласно статье 39.17 ЗК РФ.
Неважно, осуществляется перевод земель по выкупу или по аукциону: собранные бумаги нужно предоставить администрации населенного пункта. После гражданин, участвующий в торгах, дожидается даты их проведения. А лицо, производящее выкуп — разрешение администрации на перевод надела в собственность.После принятия положительного решения или выигрыша на аукционе между муниципалитетом и гражданином заключается договор. его надлежит удостоверить у нотариуса. Затем следует составление государственного акта — и земля фактически переоформлена. Осталось только соответствующим образом зарегистрировать право владения в Росреестре.
Выкуп публичной собственности обойдется значительно дешевле, чем покупка земли на рынке недвижимости. Цена за участок, как правило, составляет около 3% стоимости, если дело касается земли, находящийся в сельских поселениях. Объекты под ИЖС обойдутся дороже — отдать придется около 15-20% от суммы, обозначенной в кадастре.
Правом преимущественного выкупа надела под ИЖС по упрощенной процедуре обладает гражданин, который возвел здание на территории арендуемого участка. Но можно ли начать процедуру приватизации, если объект строительства не прошел стадию завершения.Понятия “недострой” в российском законодательстве не существует. Но если учитывать положения 1, 130 и 131 статей ГК РФ, можно выявить, что незавершенный объект определенно причисляется к недвижимому имуществу, если соответствует следующим критериям:
При наличии указанных признаков можно регистрировать помещение в органах Росреестра. А затем приступать к процедуре получения земли в собственность по упрощенной схеме, апеллируя наличием находящегося во владении здания на территории ЗУ.
Статья 28 ФЗ №178-ФЗ, действующего с 21 декабря 2001 года определяет, что отказать в предоставлении в аренду участка, либо в его приватизации нельзя. Исключение составляют только случаи, предусмотренные иными законодательными актами.Однако в некоторых случаях причины отказа в приватизации могут крыться в несоблюдении самой процедуры оформления собственности. В частности, отрицательное решение по запросу, согласно статье 39.16 ЗК РФ можно получить, если:
Помимо этого отказ выносится, если:
Если причина отказа незначительна и недостатки легко устранимы, можно подать повторное заявление. В иных случаях оспорить решение администрации можно только через суд.
Порядок действий при оформлении участка в собственность и перечень необходимых документов можно уточнить у нашего дежурного юриста — напишите нам через форму ниже!
Как получить справку о месте жительства Справка о месте жительства является важным документом, подтверждающим факт…
Выписка из амбулаторной карты может понадобиться в разных ситуациях: для получения льгот, страховки, при смене…
Справка о составе семьи или форма №9 — официальный документ, в котором указываются все проживающие по…
Готовность к труду и обороне, или ГТО – это не просто набор физических тестов. Это…
Категория годности к службе Д гарантирует, что призывника не заберут в армию. Потому что она…
Категория годности Г (временно не годен к военной службе) — это единственная категория, которая устанавливается…