Как списать долги по ипотеке?

При банкротстве физического лица гражданин сохранит единственное жилье. Исключение составляет ситуация, когда эта квартира куплена в ипотеку, а обременение еще не снято. В этом случае ипотечное жилье включается в конкурсную массу, даже если до закрытия кредита остался один платеж.

Можно ли списать ипотечный кредит с помощью банкротства?

Банкротство физических лиц состоит из 2 процедур: реструктуризация долга и реализация имущества.

Реструктуризация назначается, если доход должника позволяет выплатить долги за 3 года. То есть, банк не отберет квартиру и не выселит должника. Он будет ждать 3 года, пока тот не выплатит долг. А если задолженность будет полностью погашена, то гражданин не получит статус банкрота.

Реализация имущества назначается:

• после реструктуризации долга — если задолженность не была полностью погашена;
• сразу после признания банкротом, минуя первую процедуру — если доход должника не позволяет выплатить долги за 3 года.

При реализации имущества квартира будет включена в конкурсную массу и продана для погашения долгов. Остаток долга по кредиту будет списан.

При этом, суд не учитывает:

• что квартира является единственным жильем должника;
• что в жилье прописаны несовершеннолетние дети.

Дети будут выписаны через суд, а квартира — продана. 80% от суммы будут направлены на погашение долга по ипотеке, а 20% — на погашение остальных долгов.

Если от реализации квартиры останутся свободные деньги, то их отдадут должнику. А если останется долг, то его спишут.

Можно ли сохранить ипотечную квартиру?

Если будет введена процедура реализации имущества, то квартира может быть продана.

Большинство должников интересует, можно ли законно сохранить ипотечную квартиру при банкротстве. Например, если взять кредитные каникулы или платить только за ипотеку и не допускать просрочек.

Как показывает практика, это возможно только в следующих случаях:

• суд ввел процедуру реорганизации долга;
• должник и банк заключили мировое соглашение.

О том, как сохранить другое имущество при банкротстве, читайте в нашей статье.