ВС РФ подтвердил право семей из аварийного жилья на новое жилое помещение

ВС РФ подтвердил: семья из аварийного дома вправе требовать новое жилье вместо денег

Верховный Суд РФ поддержал жительницу Краснодара, проживавшую с двумя детьми в аварийном доме: теперь она может претендовать не только на денежную компенсацию, но и на предоставление нового жилого помещения. Коллегия по гражданским делам отменила акты нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение.

Как развивался спор: от выселения до позиции Верховного суда

Администрация города потребовала прекратить право собственности женщины на комнату и выселить семью из аварийного жилья. Первая инстанция встала на сторону муниципалитета, сославшись на региональную адресную и муниципальную программы, по которым семье, как утверждали власти, полагалась только компенсационная выплата. Апелляция и кассация согласились с этим.

Однако Верховный Суд указал: региональная программа расселения аварийных домов предусматривает финансирование как для выплат, так и для строительства или покупки нового жилья. Следовательно, нельзя лишать граждан права выбора способа обеспечения при расселении, если дом включен в адресную программу.

Важное от ВС РФ: что именно можно требовать при расселении

• Выбор у собственника есть: деньги или новое жилое помещение — при условии, что дом включен в региональную адресную программу.
• Суды обязаны проверять реальные механизмы программы региона и не подменять право выбора формальными отсылками.
• Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку нижестоящие инстанции неверно сузили предусмотренные законом варианты обеспечения.

Денежная компенсация или новое жилье: что выбрать

Когда дом признают аварийным

Основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу/реконструкции установлены Постановлением Правительства РФ № 47. Среди них, в частности:

• Ухудшение состояния здания или его частей из-за физического износа либо ЧС, приводящее к недопустимому уровню надежности.
• Изменения окружающей среды и микроклимата в доме, не позволяющие соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы.

Как использовать позицию ВС РФ на практике

• Проверьте включение дома в региональную адресную программу расселения.
• Подайте письменное заявление в администрацию о предоставлении нового жилого помещения вместо выплаты (с сохранением права выбора).
• Запросите документы по программе (планы строительства/покупки, сроки, источники финансирования).
• Фиксируйте отказы и обжалуйте их в суде, ссылаясь на правовую позицию ВС РФ о недопустимости лишения выбора.
• Сверяйте предлагаемое жилье с нормативами пригодности и критериями соответствия (состояние, площадь, параметры для семьи с детьми).

Ответы на вопросы

Нормативные акты

• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции…»
• Жилищный кодекс Российской Федерации (общие положения об изъятии, расселении и компенсации собственникам)