Муниципальный жилищный контроль упразднят с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль будет упразднен. Поправки внесены в Жилищный кодекс РФ и ряд федеральных законов на основании Федерального закона № 23-ФЗ от 20.02.2026. Надзор за муниципальным жилфондом перейдет к органам государственного жилищного надзора (ГЖН).

Содержание

Что изменится с 1 сентября 2026 года
Кто теперь будет контролировать муниципальный жилфонд
Почему принято такое решение
Что будет с муниципальными жилищными инспекторами
Как действовать гражданам и управляющим организациям
Ответы на вопросы
Ссылки на законы Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ (о внесении изменений, упраздняющих муниципальный жилищный контроль) Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — изменения, вступающие в силу с 01.09.2026 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) — полномочия органов жилищного надзора

Что изменится с 1 сентября 2026 года

Муниципальные жилищные инспекции прекратят осуществление контрольных полномочий. Их функции по надзору за муниципальным жилфондом перейдут в компетенцию органов ГЖН субъектов РФ.

Положение	Как было	Как станет	Срок	Нормативная основа
Орган, осуществляющий надзор за муниципальным жилфондом	Муниципальные органы жилищного контроля	Органы государственного жилищного надзора (ГЖН)	с 01.09.2026	Федеральный закон № 23-ФЗ от 20.02.2026; изменения в ЖК РФ
Разграничение полномочий	Дублирование функций между муниципальным и региональным контролем	Концентрация функций в ГЖН субъектов РФ	с 01.09.2026	Изменения в ЖК РФ и связанных законах

Кто теперь будет контролировать муниципальный жилфонд

Все контрольные и надзорные мероприятия в отношении муниципального жилищного фонда будут осуществлять органы государственного жилищного надзора (ГЖН) субъектов РФ. Это включает проведение проверок, выдачу предписаний, применение мер ответственности в рамках полномочий, предусмотренных законодательством.

Почему принято такое решение

Дефицит ресурсов на местах: в части муниципалитетов не хватало кадров и средств для полноценной работы органов жилищного контроля.
Ограниченные полномочия: КоАП РФ не наделял муниципальных жилищных инспекторов существенными полномочиями для эффективного применения санкций.
Основная нагрузка уже на ГЖН: региональные органы фактически несли основную долю контроля, а наличие муниципального контроля не снижало их нагрузку.
Неясность разграничения сфер контроля: лицензирование управляющих компаний в МКД, региональный и муниципальный жилищный контроль пересекались, что вызывало вопросы и неудобства.

Читать далее В Госдуме предложили 25% компенсацию взноса на капремонт для молодых семей — 22 февраля 2026

Что будет с муниципальными жилищными инспекторами

Ожидается расширение штатов органов ГЖН. В них могут войти и бывшие муниципальные жилищные инспектора, что обеспечит преемственность экспертных компетенций.

Как действовать гражданам и управляющим организациям

С 01.09.2026 направляйте обращения и жалобы по вопросам содержания и эксплуатации муниципального жилья в орган ГЖН вашего субъекта РФ.
Проверяйте актуальные контакты и порядок приема обращений на региональных ресурсах органов ГЖН.
УК и ТСЖ ориентируются на требования регионального ГЖН при проведении проверок и исполнении предписаний.

Ответы на вопросы

Бесплатная консультация юриста

Вопрос	Ответ
Можно ли после 1 сентября 2026 года подать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию?	Нет. Муниципальный жилищный контроль упразднен; обращения направляются в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.
Кто проведет уже назначенные проверки?	Порядок определяется внесенными поправками. Как правило, полномочия переходят в ГЖН, поэтому уточняйте информацию в вашем региональном органе ГЖН.
Изменится ли порядок лицензирования управляющих компаний?	Лицензионный контроль за деятельностью УК в МКД остается в компетенции уполномоченных органов на региональном уровне; функции муниципального контроля не сохраняются.
Куда обращаться жителям муниципальных домов по вопросам содержания и ремонта?	В орган государственного жилищного надзора вашего субъекта РФ и (при необходимости) в управляющую организацию/ТСЖ.

Ссылки на законы

Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ (о внесении изменений, упраздняющих муниципальный жилищный контроль)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — изменения, вступающие в силу с 01.09.2026

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) — полномочия органов жилищного надзора

Полина Недашковская

Опытный юрист с более чем 9-летним стажем работы с запросами клиентов и компаний. Эксперт в области гражданского права, специализируется на сложных делах, требующих глубоких знаний и нестандартных решений. Регулярно публикует статьи в юридическом журнале AMULEX, делясь с читателями экспертным взглядом и анализом актуальных правовых вопросов.