Законно ли застекление балкона в многоэтажном доме?

Застекление балконов — ситуация повседневная. Однако не все знают, что, решив позаботиться о своем жилище, есть большой риск нарушить Жилищное законодательство и побеспокоить соседей.

Закон и ответственность

Сегодня в России нет такого документа, который бы однозначно предоставлял ответ на данный вопрос. Сегодняшние законы не содержат конкретного пункта, запрещающего застекление балконов.

Основные законы, регулирующие остекление балконов:

• Жилищный кодекс.
• Кодекс об административных правонарушениях.
• Законы о пожарной безопасности.
• Постановления Правительства.
• Местные законодательные норм, городские правила по благоустройству.
• Правила пользования жилыми помещениями.
• Другие акты узкого уровня.

Главное требование сегодня предусмотрено Жилищным кодексом РФ: это необходимость соблюдения порядка переустройства и перепланировки жилых помещений.

Обычное застекление балконов пластиковыми окнами не требует дополнительных согласований только при том условии, если не нарушается внешний вид дома и не затрагиваются конструктивные элементы здания.

Ответственность за незаконное застекление балкона

Сегодня законодательство не предусматривает ответственности за застекленный балкон, если работы проведены без каких-либо нарушений. Другая ситуация — если таковые имеются. Как известно, На практике ответственность предусмотрена только за незаконную перепланировку, к которой может и отнестись так называемое остекление.

Какие грозят штрафы:

• для граждан — от 2000 до 2500 рублей,
• для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.

Кроме штрафа, потребуется также привести помещение в первоначальное состояние или согласовать выполненные работы.

Чего делать нельзя

На практике по закону для застекления балкона или лоджии может потребоваться ряд разрешений.

Перед совершением работ, нужно знать, что делать нельзя:

• Если вы планируете переустройство, то запрещено использовать определенные пожароопасные материалы — это фанера, дерево, пенополистирол.
• Нельзя менять внешний вид определенных домов. К таким зданиям относятся дома, построенные по индивидуальному проекту.
• Запрещено нарушать прочность внешних элементов балкона.
• Нельзя располагать батареи из комнат или кухни к внешней стене лоджии или балкона.

Если проведенные работы подпадают под один из этих пунктов — значит балкон или лоджия застеклены незаконно и владельцу жилья придется повести ответственность и исправить ситуацию.

Когда требуется разрешение на остекление?

Сегодня разрешение требуется, если застекление представляет собой часть масштабной перепланировки — это может быть, например, присоединение балкона к квартире. Также согласование необходимо в случае, если ваш дом — объект культурного наследия или если есть особые требования к внешнему виду фасадов от местных властей.

Для проведения застекления получается разрешение, проводится согласование с властями и соседями.

Для согласования требуется:

1. Иметь проект изменений и получить разрешение в местных органах власти.
2. Согласование работ с соседями в случае, если затрагивается общее имущество.
3. Получить заключения от определенных ведомств: Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других (если дом представляет собой памятник архитектуры).

Если планируется традиционное застекление балкона или лоджии — то разрешения для этого не нужно.

Куда жаловаться на соседей

Что делать, если ваши соседи застеклил свою лоджию или балкон не законно, с выносом конструкций, изменением здания, перегораживающем внешний вид из окна и мешающим вашей квартире? Если эти действия произведены без согласования с остальными жильцами дома, то у вас есть варианты воздействия на проблемных жильцов.

Какие шаги следует совершить:

• Перед тем, как предпринять радикальные меры, рекомендуется проверить правомерность действий соседей — это можно сделать в органах местного самоуправления. Достаточно узнать, есть ли разрешение на переоборудование лоджии или балкона.
• Затем необходимо обратиться в управляющую компанию, где установить безопасность проведенных изменений. Как видим, не только правомерность играет роль в разрешении конфликта.
• Если нет проблем документами, но застекленный соседский балкон соседа перекрывает вам, например, вам вид из окна, то в такой ситуации следует обращаться непосредственно в суд.

Подводя итог, можно отметить, что вопрос законности остекления балкона не так уж и проблематичен и любую ситуацию можно решить.

Источники:

Кодекс об административных правонарушениях РФ.

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/shtrafy-za-osteklenie-balkona-bez-razresheniya/

https://journal.tinkoff.ru/news/osteklenie-mart-2022/